NLvalue schreef op 22 september 2020 16:13:
[...]
Woluwe is gekocht voor het ontwikkel potentieel - er zit niks in de Capex pijplijn om dat te doen.
Staat voor 596 m in de boeken. Daar staat tegen over 285m borrowings, en 61 derivative financial instruments. = 58%
Fast forward een paar jaar
ECP moet of wil 200-250 m investeren in woluwe ontwikkeling. Hoe gaan ze dat oplossen - paar jaar investeren zonder dat er huurinkomsten tegenover staan. En 150m+ zelf moeten financieren?
Dan kom ik tot de conclusie dat ze te klein zijn om dat soort projecten nog te doen. Of de Capex projecten die nog wel kunnen, te klein zijn om veel zoden aan de dijk te zetten op huurontwikkeling.
Stock dividend besmet het potentieel van ECP - dat is geen structurele oplossing voor de permanent hogere capex behoefte die deze tak van sport nodig heeft om dezelfde huur/huurtrend binnen te halen.Extra lenen tlv Zweden is ook een weinig structurele oplossing-
Deze krimp industrie is rijp voor herstructureringen -
De RvC zal zeker niet automatisch tot de conclusie komen dat " voortdoen zoals we altijd deden" het juiste antwoord is op de vraag "wat is er voor nodig om de continuiteit van de onderneming te waarborgen?".