Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste
Superrubio
0
quote:

matad schreef op 28 juni 2020 17:32:


[...]

Door al die negatieve berichten verwacht ik een behoorlijk verkoop bestens morgenvroeg.

Groet


Volgens mij is dat al lang begonnen. Een daling van EUR 7.5 in afgelopen 5 dagen. Vraag is of dit nog verder doorzet of niet. Lijkt me dat Rodamco al erg laag staat, maar afgelopen periode vaker gezien dat het verder naar beneden gaat dan je zou denken.

Heb nu GAK van 50 en koop evt. Bij EUR 45 of lager bij.
TimCh
0
Umarin
0
Ik heb te doen met de mensen die met een gak van 70-80+ zitten.
Dit moet echt frustrerend zijn !
Zijn er dan zo veel negatieve berichten, behalve hier op dit forum dan ?
Superrubio
0
quote:

perry1 schreef op 28 juni 2020 18:05:


Net als WHA morgen flink down:(


Die 2 kun je niet met elkaar vergelijken vind ik.
boialvo1978
2
goed interview gezien dankzij hvb (dank voor de link) met Jaap Tonckens, paar dingen daar uit huur april mag pas betaald worden in Q3 en mei in Q4. Schrappen van een investeringsprogramma wat begin dit jaar 8,3 miljard was, geschrapt 3 miljard en daarna nog eens 1,6 miljard. Geen intenties om zelf retail te gaan doen, willen geen concurrent worden van de huurders.Waarde onroerend goed moeilijk in te schatten, mall Long Island zal in de verkoop gaan. Niet genoemd in het interview maar hieronder enkele gegevens ultimo 2019:
Belegd vermogen 62,8 netto schuld 24,2 waardoor LTV 38,6 Na verkoop van 5 Franse winkelcentra aan de joint venture is de LTV zelfs gedaald naar 37,2 Kritische grens voor bankconvenant LTV 60% ICR is 5,7x mag minimaal 2,0x zijn SDR 0,02 mag uiterlijk 0,45 zijn en ULR bedroeg 2,1 minimum moet zijn 1,5
Kortom URW zit dik binnen die grenzen van het bankconvenant, er ontstaan serieuze problemen als de LTV met tenminste 35% daalt. ICR met 65% (rentelasten zouden moeten stijgen met 185%)
SDR zou moeten groeien met 2150% (!!) ULR zou moeten dalen met 29% of de leningen zonder onderpand zouden moeten stijgen met 40%...
Risico zit natuurlijk in de waardering van het onderpand voor de LTV en de ICR graad.
Cash en kredietlijnen zijn ruimschoots voor handen. Investeringsprogramma aangepast.
Natuurlijk kan een nieuwe lockdown alles ondersteboven gooien, maar als Corona weer toeslaat hebben we allemaal een blauwe muts op.
Morgen zal wel lager openen vanwege verwachte paniek verkopen en natuurlijk de jongens die lekker short (gaan) zitten, ik blijf voorlopig gewoon zitten, mijn GAK ligt op ca. 58,50 (zoals bij
veel van ons) misschien koop ik nog bij als de koers nog aanzienlijk lager gaat (rond de 45,--)
veel succes allemaal.
junkyard
1
quote:

hvb schreef op 28 juni 2020 16:30:


Interview with Jaap Tonckens, CFO for Unibail-Rodamco-Westfield

insights.montagu-evans.co.uk/post/102...

Zie video, ruim een half uur, is van 24 juni, dus recent.

Link naar de video staat onderaan de pagina.

Ik heb zelf nog niet gekeken, hopelijk heb ik vanavond even tijd hiervoor.



Bedankt, zeer interessant en biedt mooie extra inzichten!

Duidelijk dat de potentie bij retail projectontwikkeling niet langer aanwezig is, en de uncommitted pijplijn waarschijnlijk niet wordt uitgevoerd. Westfield Croydon en Westfield Milan staan on hold en worden aangepast, downsizing retail. De versnelde verschuivingen door COVID-19 zullen extra investeringen en aanpassingen binnen de huidige portefeuille vergen, met grotere nadruk op herinrichting retail tot alternatief gebruik (kantoor, woningen), om waarde te kunnen behouden. Kracht van lokatie moet daarbij helpen.

US regional assets zijn onverkoopbaar, alleen enkele bodemvissers zijn daar actief en partijen kunnen geen financiering krijgen. Winkelcentra die klaar zijn voor sloop en herontwikkeling zijn wel te verkopen, omdat een koper wel een 'construction loan' kan krijgen bij transformatie naar bijvoorbeeld woningen (wat als meer toekomst/waardevast gezien, retail niet).

Daarnaast interessant dat werd vermeld dat een long island shopping center (= Westfield Sunrise ivm classificatie als 'other asset' eind 2019?) tegen redelijke prijs verkocht zal worden aan een partij die dit zal herontwikkelen tot logistiek vastgoed, wat URW niet zelf doet omdat zij hier geen ervaring mee heeft. Dit zal geen hoge verkoopopbrengst zijn, regionals zijn niet gek veel meer waard dan grondwaarde.
HenkSor
0
quote:

Umarin schreef op 28 juni 2020 18:12:


Ik heb te doen met de mensen die met een gak van 70-80+ zitten.
Dit moet echt frustrerend zijn !
Zijn er dan zo veel negatieve berichten, behalve hier op dit forum dan ?


Ver boven de 80, zeer frustrerend idd.
Umarin
0
quote:

HenkSor schreef op 28 juni 2020 18:37:


[...]

Ver boven de 80, zeer frustrerend idd.

Toch niet alles in URW gestoken ?
Putschrijvert
0
quote:

Umarin schreef op 28 juni 2020 18:12:


Ik heb te doen met de mensen die met een gak van 70-80+ zitten.
Dit moet echt frustrerend zijn !
Zijn er dan zo veel negatieve berichten, behalve hier op dit forum dan ?

Ik zit een stuk hoger, maar het frustreert niet hoor. Gewoon spreiden, dan gaat er ook wel wat omhoog meestal.

En volgend jaar komt het dividend wel weer terug.
Jos O
0
quote:

boialvo1978 schreef op 28 juni 2020 18:19:


goed interview gezien dankzij hvb (dank voor de link) met Jaap Tonckens, paar dingen daar uit huur april mag pas betaald worden in Q3 en mei in Q4. Schrappen van een investeringsprogramma wat begin dit jaar 8,3 miljard was, geschrapt 3 miljard en daarna nog eens 1,6 miljard. Geen intenties om zelf retail te gaan doen, willen geen concurrent worden van de huurders.Waarde onroerend goed moeilijk in te schatten, mall Long Island zal in de verkoop gaan. Niet genoemd in het interview maar hieronder enkele gegevens ultimo 2019:
Belegd vermogen 62,8 netto schuld 24,2 waardoor LTV 38,6 Na verkoop van 5 Franse winkelcentra aan de joint venture is de LTV zelfs gedaald naar 37,2 Kritische grens voor bankconvenant LTV 60% ICR is 5,7x mag minimaal 2,0x zijn SDR 0,02 mag uiterlijk 0,45 zijn en ULR bedroeg 2,1 minimum moet zijn 1,5
Kortom URW zit dik binnen die grenzen van het bankconvenant, er ontstaan serieuze problemen als de LTV met tenminste 35% daalt. ICR met 65% (rentelasten zouden moeten stijgen met 185%)
SDR zou moeten groeien met 2150% (!!) ULR zou moeten dalen met 29% of de leningen zonder onderpand zouden moeten stijgen met 40%...
Risico zit natuurlijk in de waardering van het onderpand voor de LTV en de ICR graad.
Cash en kredietlijnen zijn ruimschoots voor handen. Investeringsprogramma aangepast.
Natuurlijk kan een nieuwe lockdown alles ondersteboven gooien, maar als Corona weer toeslaat hebben we allemaal een blauwe muts op.
Morgen zal wel lager openen vanwege verwachte paniek verkopen en natuurlijk de jongens die lekker short (gaan) zitten, ik blijf voorlopig gewoon zitten, mijn GAK ligt op ca. 58,50 (zoals bij
veel van ons) misschien koop ik nog bij als de koers nog aanzienlijk lager gaat (rond de 45,--)
veel succes allemaal.



Hoi Mede beleggers,

Dit is mij eerste post hier.
Heb wel veel gelezen.
Wellicht een stomme opmerking, maar hierboven wordt verteld dat de huur van April in Q3 betaald wordt en de huur van Mei in Q4.
Waarom komt de koers dan zo laag als de inkomstenderving over het gehele jaar voor URW dan toch heel goed meevalt.


Gr,


Jos
Superrubio
0
quote:

Ups & Downs schreef op 28 juni 2020 19:06:


OEI , oei . MAANDAG .


Wat os er aan de hand?
Umarin
0
quote:

Superrubio schreef op 28 juni 2020 19:15:


[...]

Wat os er aan de hand?

Niet meer dan paniekzaaierij
TraderFrico
0
Ik hoor hier veel mensen vertellen lange termijn lange termijn terwijl alle post gericht zijn op koersbewegingen van 1 of 2 dagen. Er is idd een opleving van het virus maar hoe meer tijd er verstrijkt, hoe dichter we tegen een vaccin zullen komen. Op basis van de berichten hieromtrent verwacht ik dit toch in het najaar en ga ik er vanuit dat het vanaf volgend jaar terug stilaan business as usual zal worden. Ja er is schade geleden, ja er zal wat afgewaardeerd worden en de huur zal wat zakken. Wat omzet verlies en wat winst verlies. Rekening houdend met een niet al te positief scenario een winst per aandeel vanaf volgend jaar van 7-8 EUR; het jaar erop nog een EUR erbij. Wel zolang die koers laag wordt gehouden koop ik om de paar weken wat bij. Als je gaat proberen kopen en verkopen en de zogenaamde ritjes gaat proberen maken wat ik hier vaak hoor denk ik dat de meerderheid de (cruise-)boot zullen missen. Ohja, die zullen volgend jaar ook wel weer gewoon uitvaren :)
crux
0
quote:

TraderFrico schreef op 28 juni 2020 19:22:


Er is idd een opleving van het virus maar hoe meer tijd er verstrijkt, hoe dichter we tegen een vaccin zullen komen. Op basis van de berichten hieromtrent verwacht ik dit toch in het najaar en ga ik er vanuit dat het vanaf volgend jaar terug stilaan business as usual zal worden.

Een vaccin dat geheel goedgekeurd, geproduceerd en klaar is om geïnjecteerd te worden is er absoluut niet in het najaar.
Het is een langdurig traject dat op zijn vroegst in de 1e helft van volgend jaar doorlopen is.
Daarover zijn de virologen en de goedkeuringsinstantie het wel met elkaar eens.
Zodiac
1
Ze zoeken nog werkvolk bij URW.

Unibail-Rodamco-Westfield
Marketing Director


Unibail-Rodamco-Westfield is the premier global developer and operator of flagship shopping destinations. With a portfolio valued at €65.2 billion as at 31 December 2018, we own and operate 92 shopping centres; 56 are flagships in the most dynamic cities in Europe and the United States. Our centres welcome 1.2 billion visits per year. Present in 2 continents and in 13 countries, URW provides a unique platform for retailers and brand events and offers an exceptional and constantly renewed experience for customers. The Group has the largest development pipeline in the industry, worth €11.9 billion. URW distinguishes itself by its Better Places 2030 agenda, that sets its ambition to create better places that respect the highest environmental standards and contribute to better cities.
At the forefront of innovation, our 3,700 talented professionals are preparing for future generations of customers. Our skills, engagement and team work are key to driving performance and generating superior value.
As Director of Marketing, your primary objective is to lead the marketing function for Westfield Topanga in the market, to develop short- and long-term marketing plans that drive sales, traffic and NOI growth. You will oversee the marketing function in terms of local marketing strategy, interpretations and execution of national marketing programs, budget allocation and management, campaign development and measurement, and ensuring that talent meets business needs.
RESPONSIBILITIES
Develop Westfield Topanga's annual Marketing Action Plan, under leadership of Sr. Marketing Director Portfolio C and with support from the national marketing team, including local execution of national programs, development of local marketing programs and center positioning in the market
Responsible for implementation of the annual Marketing Action Plan to meet marketing goals and KPIs, in collaboration with center's marketing team member(s), Shopping Center Manager and asset team
Create and implement the development of marketing plans inclusive of all phases of center development, in collaboration with corporate marketing team, development and asset team
Work with the corporate marketing team in the development of the launch strategy for the development to include, but not be limited to, creative development, media planning, community engagement, public relations, leasing launch and center opening
Responsible for center's annual marketing budget and development marketing budget including budget tracking and management
Develop and manage local media relations plans in collaboration with national Communications/PR team, inclusive of local public relations support for marketing campaigns, regional programs, new store openings and crisis management
Lead and manage center marketing team member(s)
Collaborate with Westfield Topanga's Shopping Center Management, Operating Management, Development, Leasing, Brand Ventures, Events and other property and asset staff, to ensure total asset value creation and ongoing alignment
Collaborate with the Sr. Director of Portfolio C - Marketing, VP Center Marketing and National Marketing team on National Marketing, analysis & insights, brand and content, media, PR/communications, events and digital marketing programs and initiatives that support Westfield Topanga
Develop and manage community relations, outreach, partnerships and sponsorships for the center
STRATEGIC & FINANCIAL
Determine market priorities and assets in order to allocate marketing resources to the most important/key issues
Drive generation of superior customer insights and translate into actionable, relevant plans and programs
Assist in the development and review of the center's business plans and budgets to ensure all key items are represented in line with the center strategies
Develop and manage center's marketing budget and meet all budget deadlines
Understand the market research needs and lead on-going requirements in consultation with corporate Analysis & Insights team; use research, insights and trends and apply to marketing strategies and communication
Review and interpret local, national and global competitor activities and behavior for trends and potential ideas/application to Westfield and center marketing initiatives
Collaborate with Shopping Center Manager, Operating Manager, Brand Ventures, Events and national marketing team and other asset partners on the development and execution of marketing campaigns that leverage opportunities for additional revenue
OPERATIONAL
Review marketing strategy ensuring there is alignment between the overall market and individual center approach; identify best practice approaches in market and share results nationally and within center teams
Review post analysis and results for all major marketing initiatives ensuring measurability and quality, sharing results with key stakeholders
Support the Shopping Center Management team with operational duties including manager on duty responsibilities
Assist in the management of Westfield's customer service initiatives as well as other customer service satisfaction measurement programs
Ability to understand and communicate the center's sales performance, traffic results, retailer revenue, kick-outs and percentage rent, and in comparison, to key benchmarks in the business/industry
Develop strong retailer relations by establishing and maintaining a thorough understanding of the retailer business
Solicit and encourage retailer participation/support and integration to marketing programs as an effort to promote their business and add value to the overall center marketing plan
TEAM
Provide leadership and management of center's marketing staff including performance management, coaching and development for growth within the company
Ensure center marketing team member(s)
o Deliver day-to-day excellence in accordance to established metrics and standards
o Execute and assure delivery of each center's annual Marketing Action Plan
o Adhere to marketing budgets and forecasts
In collaboration with the Sr. Director Marketing - Portfolio C and the Shopping Center Manager, recruit, train and onboard new staff to the marketing team as needed
Develop and improve on tools to support training and development of marketing team
ATTRIBUTES
Excellent interpersonal and communication skills at all levels, skilled at giving presentations and participating in large meetings with various stakeholders
Experience in executing tactical large and small scale marketing activities
Customer and KPI driven and focused, ability to synthesize consumer data and metrics into tactical marketing plans
Ability to use initiative and skills to meet Company objectives
Commercially aware and up to date with retail/industry news, trends and best practices
Highly motivated team player, committed to the company culture of Excellence, Teamwork, Ethics, Boldness, Passion, and Ownership
Operationally excellent and driven to deliver on the ground results
Ability to work cross functionally both internally and externally at an organization; and manage key stakeholder relationships with diplomacy and sensitivity
Zodiac
1
KNOWLEDGE & COMPETENCY REQUIREMENTS
College degree required
7+ years of Marketing and/or related experience
Strong business acumen, strategic orientation, and general operations experience
Retail or Shopping Center industry knowledge, experience or expertise preferred
Strength in leadership, strategy, marketing, and financial management
Familiar with digital and social media platforms and curating content
Experience in public relations, media relations and crisis management preferred
Exceptional communication skills, clear, concise and professional representation is expected
Strong analytical capability, especially in understanding and applying marketing/retail trends and marketing communication principles
Must be flexible and able to work event shifts which may include nights, weekends and holidays
Ability to travel, as needed
REPORTING STRUCTURE
Direct report to the Sr. Director of Portfolio C - Marketing
Indirect report to Westfield Topanga Shopping Center Manager
COMPENSATION
Exempt position
Salary based on experience and qualifications
ESSENTIAL FUNCTIONS
To perform this job successfully, an individual must be able to perform each essential duty satisfactorily. The requirements listed below are representative of the physical skill and/or ability required. Reasonable accomOrganizationations may be made to enable individuals with disabilities to perform the essential functions.
While performing duties of this job, the employee is frequently required to sit and talk or hear
The employee is regularly required to stand and walk up to 8 hours a day
The employee must be able to communicate verbally in person and on the telephone
The duties of the job include bending and stooping, up to 4 hours a day
The employee is regularly required to use a computer and must possess the ability to multi-task
Lifting and carrying up to 35lbs for at least 15 minutes at a time
17.525 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 ... 873 874 875 876 877 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 16 apr 2021 17:35
Koers 69,310
Verschil -0,320 (-0,46%)
Hoog 70,240
Laag 68,870
Volume 462.396
Volume gemiddeld 1.200.495
Volume gisteren 554.651