Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste
candide
2
Las toevallig iets van Branco,wiens analyse mbt onroerend goed en retail door mij wordt gewaardeerd.
Echter hij raakt van het padje met zijn beoordeling van de mensheid door 70plussers te omschrijven als economisch onwaardigen want ze “voegen economisch gezien niks toe.”
Terwijl er hele volksstammen er economisch gezien baat bij hebben dat deze 70 plussers bestaan. Het is een cirkel beste Branco van consumptiehuishoudens en productieve sector.
Van geboren worden tot sterven. Het is een maatschappelijke keuze waaraan het geld wordt besteed en dus ook een vorm van beschaving. De kosten voor de een zijn opbrengsten voor de ander. Dus waar ben je eigenlijk bang voor....?
Harry wissink
0
Branco doelt op de productieve periode van een mens ! Die verdwijnt uiteindelijk ( mijzelf vanaf deze maand :-)
De economische waarde is er natuurlijk! Zeker als ECP goed dividend produceert ! Dan heb ik ( en jullie) behoorlijke financiële kracht ! En dat gaan we ook heerlijk besteden in de centra van ECP !
Toch ?
Erwin S
1
quote:

Harry wissink schreef op 5 november 2021 08:35:

Branco doelt op de productieve periode van een mens ! Die verdwijnt uiteindelijk ( mijzelf vanaf deze maand :-)
De economische waarde is er natuurlijk! Zeker als ECP goed dividend produceert ! Dan heb ik ( en jullie) behoorlijke financiële kracht ! En dat gaan we ook heerlijk besteden in de centra van ECP !
Toch ?
Dat is een zware CO2 belasting Harry, ze liggen niet in NL om de hoek de centra hahahaha
HCohen
2
quote:

Erwin S schreef op 5 november 2021 08:38:

[...]

Dat is een zware CO2 belasting Harry, ze liggen niet in NL om de hoek de centra hahahaha
Uurtje rijden vanuit het zuiden naar Woluwe, dat lijkt me toch de moeite.
Een dagje uit shoppen doe je immers bij een Flagship( lol :-), MotN kan ook natuurlijk als dat dichterbij is)
mike65537
0
(ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in de afgelopen negen maanden een lager resultaat geboekt dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dit bleek vrijdag uit de cijfers van het vastgoedbedrijf.

Lekker negatief, dit als inleiding te gebruiken, door die eerste 6 maanden erbij te pakken waarin de winkels veel dicht waren.
mike65537
0
quote:

Erwin S schreef op 5 november 2021 08:49:

voor wat het waard is: theoretische openingsprijs 20.88 08:46
Heb een order ingelegd voor duizend stuks 20.90 :)
Gaston Lagaffe
0
Heb me in het verleden aangemeld on ECP info per mail te ontvangen maar nog nooit iets gezien dus afgelopen week nogmaals gedaan. Ontvang iemand hier wel info per mail van ECP ?
mike65537
0
quote:

Gaston Lagaffe schreef op 5 november 2021 08:53:

Heb me in het verleden aangemeld on ECP info per mail te ontvangen maar nog nooit iets gezien dus afgelopen week nogmaals gedaan. Ontvang iemand hier wel info per mail van ECP ?
Ja vorige keer, en nu ook mail gekregen, controleer de spamfolder.
HCohen
0
quote:

mike65537 schreef op 5 november 2021 08:49:

(ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in de afgelopen negen maanden een lager resultaat geboekt dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dit bleek vrijdag uit de cijfers van het vastgoedbedrijf.

Lekker negatief, dit als inleiding te gebruiken, door die eerste 6 maanden erbij te pakken waarin de winkels veel dicht waren.
Eens, maar zegt niets.
Bij URW Q3 kopte ze met de titel ''Unibail-Rodamco-Westfield ervaart herstel in derde kwartaal'', vervolgens gingen we -8%... (m.i. onterecht en waarvan overigens het meeste al weer is ingelopen).
Branco P
2
Voor wat betreft de cijfers van ECP:

* Zweden presteert al exceptioneel goed. Daar heeft de overheid de boel niet of nauwelijks op slot gegooid en zijn de beperkingen die er eens waren allang afgeschaft en je ziet het gevolg: leegstand verder omlaag, resultaat op relettings en renewals verbetert zich verder, footfall op het niveau van 2019 en retailomzet dik boven het niveau van 2019. In Zweden gaan we uiteraard positieve herwaarderingen zien aan het einde van het jaar.

* Woluwe presteert ook goed met een lagere leegstand en positief resultaat op relettings en renewals. Daar ben ik blij mee. Je ziet wel dat Woluwe het meest lijkt op de URW achtige centra en dat de footfall in Q3 nog 21% achterloopt op 2019 en de retailomzet nog ruim 8% te gaan heeft ten opzichte van het 2019 niveau. Het is nog even wachten totdat we op het gebied van footfall en sales weer op 2019 niveau zitten. Komend Q4 zou dit al kunnen gebeuren, maar vermoedelijk gaan de overheidmaatregelen dit toch nog even afremmen. Met oplopende besmettingen in België zal de regering niet heel comfortabel zijn met overvolle winkelcentra met Black Friday en in december. Er zijn kennelijk wat bezwaren gekomen op de ingediende bouwaanvraag, wat ook logisch is, bezwaren heb je bij dit soort ontwikkelingen altijd. ECP zegt er inhoudelijk verder niets over, dus we moeten de webcast afwachten, misschien komt daar nog iets meer informatie uit.

* In Italië zijn de sales gek genoeg al volledig terug op het 2019 niveau terwijl de footfall net als bij Woluwe nog ruim 20% achterloopt op 2019. Dat is voor Italië uiteraard positief. Bij de relettings en renewals zijn er in Q3 zelf negatieve resultaten geboekt. In alle voorgaande kwartalen zat men over een 12-maands periode boven 13% en nu. in de 12 maanden tot Q3 2021 ineens nog maar op 6,9%. Dit komt wel doordat er in Q3 2020 veel extreem goede relettings en renewals waren, en dat kwartaal doet nu niet meer mee in de 12 maanden, maar toch is het resultaat in sec. Q3 niet positief geweest maar licht negatief. Dat de leegstand toegenomen zou zijn van 1,0% naar 1,4% verwondert mij wel. Dat kan eigenlijk alleen wanneer men de leeggekomen hypermarkt in Fiordaliso ineens meetelt in de cijfers en dan zou dat effect volgend kwartaal er alweer uit moeten lopen want in Q4 worden alle winkels in die voormalige hypermarkt geopend.

* Voor Frankrijk qua sales en footfall hetzelfde verhaal als Italië. Dat is op zich positief. De leegstand is ietsje toegenomen. Relettings en renewals in Q3 waren ook licht positief dus voor mij een opluchting dat het in Frankrijk neutraal loopt, in ieder geval niet negatief.

Ondanks de uitkering van dividend in juli is dan toch de LTV wat omlaag gebracht, dat is positief.

En twee zaken bovendien positief:
- aanstaande verkopen gaan er komen, de LTV zal dus richting 40% gaan beweging binnenkort
- ECP geeft heel duidelijk aan dat zij voor de toekomst weer gewoon huurgroei >2% verwachten.

Jammer dat er geen herfinancieringsresultaten waren in Q3.

Als met al ben ik tevreden. Niet in extase, maar bij deze resultaten zie ik nog steeds een koers tussen 20 en 22 euro met naar de toekomst een verdere stijging (mits corona ons een beetje met rust laat nu)

!@#$!@!
1
quote:

!@#$!@! schreef op 4 november 2021 23:35:

[...]

Niemand met voorkennis gaat dat pas in de eindveiling doen. Het is gewoon een gok.

Morgen verder omhoog zal helemaal van de perceptie van de cijfers afhangen. Men is kennelijk positief gestemd door de cijfers van MERC en Klep. Echter meestal zorgt dat optimisme juist voor een grotere kans op een teleurstellende koersreactie.
En opent 2% lager op uitstekende cijfers :-)
Harry wissink
0
Price / dividend zal met deze cijfers in ‘22 naar ca 6% gaan !
Zeker met cash rekening boetes bij banken !
Dusss , nog even geduld en het komt ook qua koers goed
Nog steeds : in 22 koers minimaal 30€ !
Ik denk nog hoger
Branco P
0
wij zijn gisteren al ruim 4% omhoog gegaan dus vandaag op -2,5% is niet zo heel erg spannend.

Wat mij opvalt: er is geen handel. 1.800 stuks verhandeld. De grote jongens moeten kennelijk iets langer kijken naar de cijfers.
Up&Down
0
Aanvullend volgens mij goed nieuws vanuit Frankrijk dat de EU eindelijk de steunmaatregelen heeft goedgekeurd. Ik heb dat bericht hier volgens mij nog niet gelezen. (Is misschien wel op ander forum besproken?)
Ik had 2 zorgpunten, allereerst de onverwachte toename leegstand. @Branco, jij hebt mogelijk de verklaring gegeven.
En ten tweede de lage 'collected rent' in Italie. Of komt dat door Corona-afspraken met de retailers?
Branco P
0
Je ziet: men neemt de tijd voor de verkopen. Geen overhaaste uitverkoop in coronatijd maar rustig uitonderhandelen. Ben wel benieuwd welke projecten op de nominatie staan voor een verkoop. Etrembierres zal het helaas niet zijn, want daar wordt nu positief over gedaan terwijl dit aantoonbaar het enige ECP object is met wat structurele problemen. Blijft jammer dat ze AXA niet binnen konden houden, maar wie weet komt AXA over 2 jaar terug om een 50% aandeel in Woluwe te nemen.
!@#$!@!
0
quote:

mike65537 schreef op 5 november 2021 08:51:

[...]

Heb een order ingelegd voor duizend stuks 20.90 :)
Kennelijk is die niet doorgegaan gezien het volume bij opening.
4.276 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 ... 210 211 212 213 214 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd 7 feb 2023 17:35
Koers 23,220
Verschil +0,020 (+0,09%)
Hoog 23,240
Laag 22,980
Volume 29.118
Volume gemiddeld 57.526
Volume gisteren 24.482

EU stocks, real time, by Cboe Europe Ltd.; Other, Euronext & US stocks by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15 min. delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by: Infront