Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

Da Freeze 17 augustus 2013 17:43

quote:
henk38 schreef op 17 augustus 2013 13:20:
Ik zie nu wel eens appartementjes te koop staan voor rond
de 85K waar in 2007 nog makkelijk 140K voor werd betaald
zo'n appartementje van 85K kost nu bruto 430e in de maand
in de meeste gevallen vragen ze voor een sociale huurwoning
meer geld.
Als daar nog eens 50% vanaf zou gaan zou de woning 215 euro
bruto in de maand kosten , dat lijkt me wel heel erg goedkoop
Veel woningen zijn nog belachelijk duur , maar ik heb toch
het idee dat de onderkant van de markt dicht tegen de bodem
aan zit.
Het is nu het dure segment waar de klappen vallen

Hier kaart je een nieuw probleem aan die langzaam de maatschappij in sluipt. Grote huizen dalen sneller en dieper in prijs dan meer standaard woningen. Met als resultaat dat een groot huis in enkele jaren niet veel duurder is dan een gemiddeld huis. Potentiële kopers kunnen voor hetzelfde geld meer huis kopen en afhankelijk of ze het onderhoud willen betalen zullen ze daar ook voor kiezen. Met als resultaat dat de standaard huizen langer te koop blijven staan.

Dit zie je ook op de tweedehands automarkt. Een 10 jaar oude BMW 7 serie kost nauwelijks meer dan 7 jaar oude VW Golf. Het "dubio" waar je in terecht komt is: wil je de BMW kopen wetende dat de wegenbelasting, verzekering en onderhoudskosten vele malen hoger zijn dan van de VW Golf?

Chiddix 17 augustus 2013 17:47

Pak een willekeurig appartement in Apeldoorn eruit.

Vraagprijs 159000 euro(2008).
Prijs in 2009, 149500 euro.
Huidige vraagprijs 149500 euro.

Vond het niet vreemd toen ik pas geleden in Apeldoorn tijdens een wandeling stopte bij een makelaarskantoor , geen hond zag.

NewKidInTown 17 augustus 2013 17:54

Reken maar op MINIMAAL 10% van de vraagprijs af, voor de goedkopere sectoren, vroegguh was dat MAXIMAAL 10% eraf. In de hogere regionen kun je wel uitgaan van tot 20% afhankelijk van de situatie, of een verkoper er echt van af wil of alleen maar een proefballonnetje op laat.

Ik was 1990 eens te koop op een woning, deed een bod, niet geaccepteerd. Sprak eens in de buurt, eigenaar +50, was ontslagen, na 8 maanden nog steeds te koop, deed weer het zelfde bod, werd toen snel geaccepteerd. 1991 moet je nagaan, nog steeds te weinig winst gebeurd in 2001, slechts 150%, maar ja, life goes on. Ben wel blij dat ik nu niet met dat huis hoef te leuren, zou toch ruim boven de NHG-grens moeten kosten, tja, dan zou ik een probleem hebben.

Chiddix 17 augustus 2013 18:19

Als ik het goed heb deden appartementen in 1990 ongeveer 60000 euro, die nu te koop worden aangeboden voor gemiddeld 140k.
Stel dat het appartement uit 1980 is, zou de aankoopprijs mogelijk 45k bedragen hebben.
Worden ze met 200% winst nog verkocht.

Da Freeze 17 augustus 2013 18:36

quote:
Chiddix schreef op 17 augustus 2013 18:19:
Als ik het goed heb deden appartementen in 1990 ongeveer 60000 euro, die nu te koop worden aangeboden voor gemiddeld 140k.
Stel dat het appartement uit 1980 is, zou de aankoopprijs mogelijk 45k bedragen hebben.
Worden ze met 200% winst nog verkocht.

Dat klopt niet helemaal. Er moet ook rekening worden gehouden met inflatie. Wanneer deze gemiddeld per jaar 1,6% is, zou de woning van 60.000 euro na correctie 82.000 euro kosten. Vergeleken met 140k zit er nog steeds veel lucht in, maar geen 200%.

NewKidInTown 17 augustus 2013 18:52

Heren, dames ook, en deze appartementen, gaan 500 jaren mee of rekenen jullie ook maar met enige vorm van afschrijving op na-oorlogse kwaliteit ?

[verwijderd] 17 augustus 2013 20:09

Er is veel vraag naar huur appartementen tussen de 500 a 650 euro
vandaar je ook ziet dat appartementen van 75k tot 85K redelijk
snel worden verkocht , in veel gevallen zijn het handelaren die
ze opkopen voor de verhuur.
Hieraan kun je dus duidelijk zien dat ook de handel zorgt voor
een bodem , bij de grotere en duurdere huizen zie je dit nog niet
die zijn gewoon nog te duur voor de verhuur , vandaar dat ik denk
dat daar nog flinke klappen gaan vallen.

[verwijderd] 17 augustus 2013 20:19

quote:
henk38 schreef op 17 augustus 2013 20:09:
vandaar je ook ziet dat appartementen van 75k tot 85K redelijk
snel worden verkocht

Hoeveel is dat ongeveer in Den Haag per vierkante meter?
Volgens mij is bij een prijs van ongeveer €1150 in een redelijke buurt de lucht er uitgeperst.

Chiddix 17 augustus 2013 20:28

Oppervlakte en ouderdom speelt een rol. Als je spreekt van appartementen die voor 75k-85k verkocht worden, zullen ze gebouwd zijn in de jaren zestig en niet meer dan 50 vierkante meter? oppervlakte hebben(2 kamers) of...
Een nieuw appartement in 2013 bij 110 vierkante meter(3 kamers), kost al gauw 230k in een stad(v.o.n).

Chiddix 17 augustus 2013 20:56

Rutte gaat ook met de pet rond bij de woningcooperaties. Men verwacht 1,7 miljard op te halen tot en met 2017 met de ingevoerde huurdersheffing.
Sommige cooperaties zeggen, dat ze nu het onderhoud moeten schrappen aan hun beheerde woningen.
Kan men niet meer betalen. Kun je wel de vraag stellen, heeft men uberhaupt de woningen goed onderhouden?
Want als je zo krap bij kas zit, geef je per definitie weinig uit aan onderhoud.

[verwijderd] 17 augustus 2013 21:55

quote:
A5 schreef op 17 augustus 2013 20:19:
[...]

Hoeveel is dat ongeveer in Den Haag per vierkante meter?
Volgens mij is bij een prijs van ongeveer €1150 in een redelijke buurt de lucht er uitgeperst.

Dit huisje zou je kunnen hebben voor 80 a 85K , deze wordt trouwens
in opdracht van de bank verkocht.
Maar dit appartement brengt makkelijk 600,- euro in de maand op

www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...

josti5 17 augustus 2013 22:09

'Want als je zo krap bij kas zit, geef je per definitie weinig uit aan onderhoud.'

Maar des te meer aan salarissen, bonussen en zo -:)

Belegde boterham 17 augustus 2013 22:44

quote:
henk38 schreef op 17 augustus 2013 21:55:
[...]

Dit huisje zou je kunnen hebben voor 80 a 85K , deze wordt trouwens
in opdracht van de bank verkocht.
Maar dit appartement brengt makkelijk 600,- euro in de maand op

www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...

Als je de mogelijkheid hebt en de wijk is een beetje ok, zou ik adviseren doen. Verhuren ook het een en ander, super!

Belegde boterham 17 augustus 2013 22:47

Ben wat vlug, wel even goed checken hoe de VVE er voor staat... en datering complex ivm problemen met bepaalde jaargangen en of er eventueel nog asbest zit, dan zit je in de toekomst met verhoging VVE bijdrage als er gesaneerd moet worden. Je kunt helaas niet alles doorbereken aan de huurder.

[verwijderd] 17 augustus 2013 22:57

quote:
Belegde boterham schreef op 17 augustus 2013 22:47:
Ben wat vlug, wel even goed checken hoe de VVE er voor staat... en datering complex ivm problemen met bepaalde jaargangen en of er eventueel nog asbest zit, dan zit je in de toekomst met verhoging VVE bijdrage als er gesaneerd moet worden. Je kunt helaas niet alles doorbereken aan de huurder.

In Kijkduin, Den Haag, flats gebouwd in 1970. Asbest in de ventilatiekanalen. Was hechtgebonden asbest. Is inmiddels verwijderd. Omdat het hechtgebonden asbest was hoefden de flats niet ontruimd te worden. Dus ook asbest in latere jaargangen.

Chiddix 17 augustus 2013 23:09

quote:
henk38 schreef op 17 augustus 2013 21:55:
[...]

Dit huisje zou je kunnen hebben voor 80 a 85K , deze wordt trouwens
in opdracht van de bank verkocht.
Maar dit appartement brengt makkelijk 600,- euro in de maand op

www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...

50k voor dat huisje uit 1918. Meer is het niet waard. Je zit ook met achterstallig onderhoud.

Belegde boterham 17 augustus 2013 23:27

quote:
A5 schreef op 17 augustus 2013 22:57:
[...]

In Kijkduin, Den Haag, flats gebouwd in 1970. Asbest in de ventilatiekanalen. Was hechtgebonden asbest. Is inmiddels verwijderd. Omdat het hechtgebonden asbest was hoefden de flats niet ontruimd te worden. Dus ook asbest in latere jaargangen.

Bedoelde ook het zgh betonrot, maar 1918 is wat eerder :)

@CH 50K voor een appartement? Dat lukt hier in het oosten van het land niet eens, lol

jan de japanner 17 augustus 2013 23:47

quote:
henk38 schreef op 17 augustus 2013 13:20:
Ik zie nu wel eens appartementjes te koop staan voor rond
de 85K waar in 2007 nog makkelijk 140K voor werd betaald
zo'n appartementje van 85K kost nu bruto 430e in de maand
in de meeste gevallen vragen ze voor een sociale huurwoning
meer geld.
Als daar nog eens 50% vanaf zou gaan zou de woning 215 euro
bruto in de maand kosten , dat lijkt me wel heel erg goedkoop
Veel woningen zijn nog belachelijk duur , maar ik heb toch
het idee dat de onderkant van de markt dicht tegen de bodem
aan zit.
Het is nu het dure segment waar de klappen vallen

Blij dat er nog iemand kan rekenen, de bodem is dus voor iedereen zichtbaar.
In het hogere segment ligt het iets anders: wat heb je over voor een mooie woning? Locatie, bouw, achterstallig onderhoud, andere kosten. Dat verschilt enorm per woning. Maar uiteindelijk ook een rekensom.

Jan de J.

Chiddix 18 augustus 2013 00:26

quote:
Belegde boterham schreef op 17 augustus 2013 23:27:
[...]

Bedoelde ook het zgh betonrot, maar 1918 is wat eerder :)

@CH 50K voor een appartement? Dat lukt hier in het oosten van het land niet eens, lol

Achterstallig onderhoud, bouwjaar(1918) en de lucht die nog in de huizenmarkt zit, kom ik uit op 50k. Kan er niet meer van maken.

Chiddix 18 augustus 2013 02:41

De Nederlandse huizenmarkt glijdt verder af in het dal. Het aantal woningen dat te koop gezet wordt, neemt verder toe. Zie Funda(266287).
Huizen staan ook langer te koop.
Het is duidelijk dat de prijzen verder omlaag moeten.
De bevolking heeft zich rijker gerekend dan men in werkelijkheid is.
De prijs van een huis en de werkelijke waarde, zijn heel verschillende zaken.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 911,35 -0,56 -0,06% 10:25


Germany40^	18.703,90	-0,20%
BEL 20	3.961,86	-0,47%
Europe50^	5.073,76	-0,10%
US30^	39.464,70	+0,04%
Nasd100^	18.214,50	+0,05%
US500^	5.225,52	+0,04%
Japan225^	38.306,20	+0,30%
Gold spot	2.339,33	+0,11%
EUR/USD	1,0776	-0,12%
WTI	78,40	-1,01%