Vastgoed « Terug naar discussie overzicht

Triodos Vastgoed fonds

263 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 ... 10 11 12 13 14 » | Laatste

Omlaag ↓

Tilburg013 2 december 2014 15:26

En klein ingestapt, mag geen naam hebben maar hopelijk nog een mooi dividend dit jaar.

Leeser1959 2 december 2014 16:10

Kort na 7 december wordt het medegedeeld (7 december is exact 2 maanden na de BAVA).

Leeser1959 12 december 2014 12:28

Uitkering van 0,20. Betaalbaarstelling 18 december. Zie website Triodos Vastgoedfonds.

shaai 13 december 2014 17:50

quote:
Leeser1959 schreef op 12 december 2014 12:28:
Uitkering van 0,20. Betaalbaarstelling 18 december. Zie website Triodos Vastgoedfonds.

prima! ik vond het al lang duren, maar de notaris had het kennelijk druk met de 1 ton schenkingen en de daarvoor gekochte huizen ;-)

www.triodos.nl/nl/particulieren/beleg...

Triodos Vastgoedfonds verstrekt uitkering aan aandeelhouders
12 december 2014 – Triodos Vastgoedfonds maakt bekend dat zij een uitkering van
EUR 0,20 per aandeel aan haar zittende aandeelhouders zal verstrekken. Het fonds kent goede operationele resultaten, onder andere voortkomend uit een uitzonderlijk hoge bezettingsgraad van 97%. Een uitkering aan aandeelhouders is daarom mogelijk en past bij het streven van het fonds naar een stabiel uitkeringsbeleid. De uitkering aan aandeelhouders zal op 18 december 2014 betaalbaar worden gesteld.
Om de uitkering mogelijk te maken moest de nominale waarde van het aandeel verlaagd worden. Op 7 oktober 2014 hebben de aandeelhouders van het fonds ingestemd met het verlagen van de nominale waarde en de bijbehorende statutenwijziging. Deze wijzigingen zijn op 11 december door de notaris geëffectueerd.

pim f 2 januari 2015 09:21

Wel gek dat de koers ex-dividend helemaal niet gedaald is, dat is bij elk normaal vestgoedfonds gebruikelijk. Hoe zou dat kunnen??

Leeser1959 2 januari 2015 10:33

Er beginnen partijen zich te realiseren dat het dividendrendement nog steeds hoog is (nu 7,6% op jaarbasis), en er nog steeds een flinke discount (nu ca. 26%) is t.o.v. de intrinsieke waarde.

Tilburg013 6 januari 2015 20:53

quote:
Leeser1959 schreef op 2 januari 2015 10:33:
Er beginnen partijen zich te realiseren dat het dividendrendement nog steeds hoog is (nu 7,6% op jaarbasis), en er nog steeds een flinke discount (nu ca. 26%) is t.o.v. de intrinsieke waarde.

Als dat het geval was zou de laat moeten opdrogen en de bied moeten oplopen, hetgeen absoluut niet het geval is, m.a.w. koers wordt gewoon geregisseerd.

Leeser1959 6 januari 2015 22:13

Natuurlijk zijn er ook mensen die profiteren van de opgelopen koers (theoretische koers cum-dividend nu 2,83) om stukken te verkopen daar we een dergelijke koers in bijna een jaar niet gezien hebben. Daarbij zal er links en rechts nog behoorlijk wat oud zeer zitten.

Er blijven echter ook kopers actief, anders was de koers nu al veel verder naar beneden gegaan.

Als de intrinsieke waarde met 2-3 cent per maand blijft toenemen, zoals de afgelopen maanden het geval is geweest, zal de koers vanzelf stijgen of de discount van de beurskoers t.o.v. de intrinsieke waarde neemt nog verder toe (niet onmogelijk !!).

Waarschijnlijk in juni/juli weer een uitkering van 20 cent (over het boekjaar 2014).

Tilburg013 7 januari 2015 12:26

Vanwaar de gedachte dat er in jun/jul weer een uitkering zal plaatsvinden?

shaai 7 januari 2015 12:59

quote:
Tilburg013 schreef op 6 januari 2015 20:53:
[...]

Als dat het geval was zou de laat moeten opdrogen en de bied moeten oplopen, hetgeen absoluut niet het geval is, m.a.w. koers wordt gewoon geregisseerd.

Koers geregisseeerd? Waarom, door wie en hoezo? Dat zou bij zulke lage omzetten niet moeilijk zijn wellicht, maar zeker ook snel opvallen.

De koers is hier eerder een toevallige koers obv een enkele koper en enkele verkoper.
De afgelopen dagen zijn er wel enkele nieuwe kooporders elke dag, maar de koers blijft op 2.63 vooral door de ene grote verkooporder waar nu nog ruim 11.220 stukken van liggen in de laat. Dat is al genoeg voor een dagomzet van enkele dagen. Als die eenmaal is verkocht kan de koers makkelijk iets oplopen.

Leeser1959 7 januari 2015 13:55

Uitkering in juni/juli 2015.

Na goedkeuring op de AVA. Behalve over het boekjaar 2012 en 2013 (uitleg staat op hun website) is het altijd zo geweest (net als bij elke andere onderneming) dat de uitkering dan plaatsvindt over het voorgaande boekjaar, in dit geval over het boekjaar 2014.

shaai 9 januari 2015 17:04

www.telegraaf.nl/dft/goeroes/gerardrj...

Iemand die negatief is over meeste Vastgoedproducten, maar positief over Triodos!
Zelf denk ik, kan dat fonds niet beter verkocht, geliquideerd worden, om NAV te realiseren? Wild idee, maar bij Palmer pceep fund ligt het serieus op tafel.

do 08 jan 2015, 18:15 | 1 reactie
Minder obligaties, meer vastgoed
Gerard Jager
De economie in de VS groeit sneller dan verwacht. Zo steeg het bruto binnenlands product in de VS in het derde kwartaal met liefst 5% op jaarbasis. Dat voedt de verwachting van een rentestijging in de VS later dit jaar op de obligatiemarkten (niet te verwarren met de geldmarkten) en daarmee ook bij trendvolger Europa.
Zodra een wezenlijke koersdaling inzet op de obligatiemarkten zullen veel beleggers hun obligatiebezit tenminste voor een deel omzetten in beursgenoteerd vastgoed. Los daarvan scoren vastgoedfondsen op de beurzen het beste in jaren van economisch herstel, zoals nu.
Vastgoed heeft in de ogen van velen in Nederland een negatief imago. Daarbij denkt men veelal aan in het verleden uitgegeven vastgoed-cv's, vastgoedobligaties en andere projecten. Trouwe lezers van mijn artikelen zullen beamen dat ik dit soort beleggingen altijd heb afgeraden met als argument 'te speculatief'.
In jaren dat de vastgoedmarkten inzakken springen hypotheekbanken er meestal nog wel uit met bovengenoemde projecten dankzij een gevestigde eerste hypotheek, maar zijn obligatiebeleggers hun investering kwijt. Dan heb ik nog niet eens over de vele dubieuze aanbieders van vastgoedobligaties in de periode 2007 tot en met vandaag… Nog een tip: Beleg nooit in projecten waar een ex-politicus bij betrokken is!
Al jarenlang is mijn advies: beleg nou maar gewoon in de grote solide vastgoedfondsen op de beurs. Beursgenoteerd vastgoed (winkelcentra) behaalde in de jaren 2013 en 2014 goede rendementen in de vorm van dividend en koerswinst. Hier een opsomming.

Fondsnaam Beursrendement 2013 Beursrendement 2014
Unibail Rodamco 6% 17%
Klépierre (neemt Corio over) 22% 15%
Wereldhave 24% 17%
VastNed Retail 7% 21%
Eurocommercial Properties 8% 21%

Niet opgenomen in dit overzicht zijn NSI (Nieuwe Steen) en Triodos Vastgoedfonds. Reden: NSI was vanwege haar ruime positie in kantoren in Nederland niet de belegging waar men in moest zitten. De aandelenkoers is flink gedaald. NSI is daarom tot nu toe door mij gemeden als belegging.
De structuur van Triodos Vastgoedfonds is in 2013 gewijzigd van 'open-end fonds' in een 'closed-end fonds'. De overige fondsen zijn dit al vele jaren. Onderlinge rendementsvergelijking wordt dan onmogelijk.
Het beleggingsalternatief dat het dichtst in de buurt komt van obligaties is beursgenoteerd vastgoed. Grote beursgenoteerde vastgoedfondsen geven een stabiel dividendrendement. Een veelvoud van het huidige rendement op staatsleningen. Vastgoedfondsen met grote winkelcentra in portefeuille of winkels op toplocaties bevatten de minste risico's.
De hieronder beschreven vastgoedfondsen zijn allemaal zogenaamde closed-end fondsen. Dat wil zeggen, dat de beurskoers in eerste aanleg wordt bepaald door vraag en aanbod op de beurs.
In tegenstelling tot gewone aandelen speelt de intrinsieke waarde (lees: boekwaarde) van een closed-end vastgoedbeleggingsfonds een grote rol bij aan- en verkoopbeslissingen van beleggers.
In jaren van recessie pleegt de beurskoers te dalen tot onder de intrinsieke waarde. Bij een opleving van de economie valt er altijd een overwaardering op de beurs waar te nemen tot circa 35%. De koers van Unibail Rodamco heeft inmiddels dat niveau bereikt.
Mijn voorkeur op dit moment gaat uit naar liquide fondsen als Wereldhave, VastNed Retail en Eurocommercial Properties.
Voorts Triodos Vastgoed Fonds voor langetermijnbeleggers die uit zijn op een fors dividend van 7,6% plus koerswinst zodra de huidige onderwaardering op de beurs (26%) er uit loopt. De beursomzetten in dit fonds zijn klein. Handel vindt één keer per dag plaats om 10.30 uur. Een van hun kantoorpanden is onlangs genomineerd voor de jaarlijkse FGH Vastgoed award.
NSI is minder speculatief als belegging zodra de gewone kantorenmarkt in Nederland uit het dal is.

Vastgoedfondsen
met
beursnotering
in Amsterdam
Intrinsieke
waarde
per aandeel
(taxatie)
Koers
8 januari
Onder-
of overwaar-
dering
Dividend-
rendement
2014
Klépierre (neemt Corio over): €31,- €36,- 16% 4,3%*
Grote winkelcentra Europa + Turkije. Portefeuille-omvang €21 mrd (incl. Corio)
Wereldhave €56,- €57,- 2% 5,80%
Europese winkelcentra. Voorts kantoren en bedrijfsgebouwen in met name Parijs. Portefeuille-omvang € 2,5 mrd
VastNed Retail €40,- €38,- min 5% 6,70%
Winkels in de populairste winkelstraten van Nederland, België, Frankrijk, Spanje en Turkije. Portefeuille-omvang €1,7 mrd
Eurocommercial Properties €31,- € 36,- 16% 5,40%
Winkelcentra in Zweden, Frankrijk en Italië. Portefeuille- omvang € 2,7 mrd
Unibail-Rodamco €157,- €218,- 39% 4,10%
Met name zeer grote winkelcentra in de grote steden van Frankrijk, en overig Europa. Portefeuille-omvang €34 mrd. Unibail is het grootste vastgoedfonds in Europa en nummer 3 in de wereld
Triodos Vastgoed Fonds €3,55 €2,63 min 26% 7,60%
Monumentale en moderne kantoren met een duurzaam karakter (o.a. 55% minder energieverbruik). Portefeuille-omvang €71 mln. Hoge bezettingsgraad. ISIN-code NL0000079333
NSI €5,- €3,80 min 24% 6,80%
Kantoren, bedrijfspanden, winkels en huizen in Nederland en België. Portefeuille-omvang €1,7 mrd
*Speciaal dividend Klépierre in verband met overname Corio / omruilverhouding buiten beschouwing gelaten in de kolom 'dividendrendement'

Gerard Jager is hoofdredacteur van Advance en vermogensbeheerder bij Onafhankelijk Vermogensbeheer 's-Gravenhage B.V. (www.ovgbeheer.nl). Hij schrijft zijn columns op persoonlijke titel. Vermogensbeheerrelaties van Jager hebben in beginsel een longpositie in beleggingen die hij aanbeveelt. De informatie in deze column is niet bedoeld als persoonlijk beleggingsadvies of als aanbeveling aan de lezer tot het doen van bepaalde beleggingen. Uw reactie is welkom op jager@ovgbeheer.nl.

Leeser1959 9 januari 2015 17:25

Triodos Vastgoed Fonds zou zichzelf ook wel wat beter mogen presenteren.

shaai 19 januari 2015 11:30

andere fondsen, maar in ieder geval is Triodos aan de weg aan het timmerenen en met succes

www.fondsnieuws.nl/nieuws/triodos-sri...

De duurzame aandelen- en obligatiefondsen van Triodos Investment Management zijn rond de jaarwisseling door de grens van 1 miljard euro onder beheer gebroken.
Eric Holterhues
Eric Holterhues, hoofd maatschappelijk verantwoord beleggen van Triodos Investment Management, spreekt in een gesprek met Fondsnieuws van een 'opmerkelijke groei' van de fondsen die beleggen volgens het principe van socially responsible investing (SRI).

Leeser1959 19 januari 2015 12:33

Heb maar weer eens een mail naar Triodos gestuurd over wanneer ze nu eindelijk eens het Triodos Vastgoedfonds wat meer onder de aandacht brengen, en wanneer ze het nu eens laten groeien in omvang wat zowel in het belang van de zittende aandeelhouders als Triodos is.

Leeser1959 12 februari 2015 05:47

De koers begint de laatste tijd rustig op te lopen. Intrinsieke waarde zal per ultimo januari ca. €3,60 bedragen. Discount nog steeds ruim meer dan 20%. Dividendrendement nog steeds ruim boven de 7%.

Leeser1959 18 februari 2015 12:35

We krijgen vleugels !

Betman 23 maart 2015 14:15

Beste Triodos vastgoedfonds beleggers. Ik heb op dit moment geen positie, maar ben wel geinteresseerd. Het aandeel lijkt op het eerste gezicht niet duur met een koers van 3.03 en een intrensieke waarde van 3.68 + een direct resultaat van zo'n 30 cent per jaar wat een kw van ongeveer 10 betekent + een divident van 20 cent wat een dividentrendement betekent van 6.6%. Wat mij alleen tegen de borst stuit zijn de lopende fondskosten van maar lieft 5,67%. Houdt dit in dat jaarlijks 5,67% van de inleg aan fondskosten opgaat? Oftewel dat er ruim 17 cent van de winst per aandeel moet worden afgetrokken om de effectieve winst per aandeel te berekenen? Of begrijp ik dit verkeerd?

Betman 7 april 2015 11:51

Rustig forum dit. Bijna net zo rustig als het koersverloop van de afgelopen maand..
Iemand die mijn vraag kan beantwoorden?

NewEnergy 7 april 2015 13:22

Goede vraag. Ik zou Triodos zelf even om toelichting vragen.

263 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 ... 10 11 12 13 14 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 882,63 +12,36 +1,42% 26 apr


Germany40^	18.177,90	+1,45%
BEL 20	3.874,87	+0,44%
Europe50^	5.011,70	+0,10%
US30^	38.211,61	0,00%
Nasd100^	17.698,09	0,00%
US500^	5.095,29	0,00%
Japan225^	38.345,55	0,00%
Gold spot	2.337,95	0,00%
EUR/USD	1,0693	-0,34%
WTI	83,64	0,00%