Update: Vastned boekt licht lager direct resultaat
Vastned handhaaft outlook.
Vastned heeft in het eerste halfjaar een licht lager direct resultaat geboekt, onder andere vanwege het vervallen van eenmalige opbrengsten in 2015. Dit bleek dinsdag tijdens de publicatie van de halfjaarcijfers van het Nederlandse vastgoedfonds.
Onze focus is en blijft gericht op het verder uitbreiden van onze premium city high street shops portefeuille, die onverminderd stabiele resultaten tonen met een bezettingsgraad van 99,2 procent, een waardestijging van 1,0 procent en een like-for-like brutohuurgroei van 1,9 procent, waarbij wij kritisch blijven: acquisities dienen duidelijke upside te bieden, aldus CEO Taco de Groot.
In een telefonische toelichting op de cijfers meldde De Groot te streven naar een portefeuille waarbij het aandeel premium city high street shops 70 procent bedraagt. Dit is sinds eind juni 2016 het geval. Het aandeel premium city high street shops steeg van 68 procent eind 2015 naar 70 procent eind juni 2016.
Desinvesteren van niet-strategisch vastgoed blijft, vooral in Nederland, een belangrijk onderdeel van de strategie, meldde De Groot. Met name in Nederland drukte het niet-strategisch vastgoed - high street shops en non-high street shops - op de resultaten, onder andere vanwege een reeks faillissementen. "Zestien units kwamen vanwege faillissementen leeg te staan", aldus de CEO. "Inmiddels worden elf van deze units weer verhuurd." De Groot voegde eraan toe dat daarbij af ten toe huurkortingen worden geboden variërend van 5 tot 10 procent.
Hoewel Vastned in de eerste zes maanden van 2016 slechts voor 11,4 miljoen euro aan niet-strategische vastgoed verkocht lopen er volgens De Groot in Nederland momenteel "heel veel" gesprekken over de verkoop van zowel high street als non-high street objecten.
De Groot bevestigde berichten over de opsplitsing van het voormalige V&D-pand aan het Buikslotermeerplein. "De gesprekken duren voort, maar soms moet je de kip even laten broeden", stelde De Groot, eraan toevoegend vrij relaxed te zijn over een goede afloop van de gesprekken.
Tot slot meldde de bestuurder diverse premium city high street vastgoedobjecten voor overname op het oog te hebben. Het betreft objecten in Amsterdam, Antwerpen, Parijs en Madrid.
Het concern boekte in de eerste helft van het jaar een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten van 23,0 miljoen euro, in vergelijking tot 23,4 miljoen euro in dezelfde periode een jaar eerder.
Het indirecte resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, kwam uit op 10,5 miljoen euro negatief, tegenover 3,0 miljoen euro positief een jaar eerder.
Daarmee noteerde het totale beleggingsresultaat, de som van het direct en indirect resultaat op 12,6 miljoen euro, tegen 26,4 miljoen euro een jaar eerder.
De bezettingsgraad kwam ultimo juni uit op 96,7 procent, tegen 96,8 procent eind juni 2015 en 97,9 procent ultimo 2015.
Analist Ruud van Maanen van ABN AMRO voorspelde in aanloop naar de publicatie een direct resultaat van 23,6 miljoen euro en indirect resultaat van 25 miljoen euro. Hij verwachtte een bezittingsgraad ultimo juni 2016 van 95 procent.
Outlook
Vastned handhaaft de eerder afgegeven verwachting voor het direct resultaat over 2016 van 2,30 tot 2,40 per aandeel. Het concern verwacht over 2016 eenzelfde dividend voor te stellen als over 2015 van 2,05 euro per aandeel.
Het aandeel opende dinsdag 0,4 procent hoger op 38,15 euro op een overwegend rood Damrak.
Door: ABM Financial News.
Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999
Copyright ABM Financial News. All rights reserved
(END) Dow Jones Newswires