Unibail-Rodamco « Terug naar discussie overzicht

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

2.737 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 ... 133 134 135 136 137 » | Laatste

Omlaag ↓

PhilipBe2 22 juni 2023 13:00

quote:
Mr. Fleming schreef op 22 juni 2023 12:32:
[...]

Ik zou het niet weten, want ik heb na een aantal jaar te zijn belegd in URW nog steeds geen cent dividend van ze gezien. Ik bedoel maar.. Ik hoop dus dat dit snel gaat veranderen..

....

Aangeraden lectuur: Het jaarlijkse "Universal Registration Document"

cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

PhilipBe2 22 juni 2023 13:24

quote:
Lamsrust schreef op 21 juni 2023 08:42:
[...]

Eens. Ik had dit cadeautje niet verwacht, alhoewel ik meermaals heb gewezen op het belang van toegang tot de bondmarkt. Overigens ligt de equity markt er niet echt wakker van, nu het gaat om plm. E25 miljoen per jaar voor max 5 jaar, want in 2028 lost URW zeker af. De hybrid van E 750 mln in 2026 zal ook zeker worden afgelost, want er kan nog 3 jaar voor gespaard worden middels winstinhouding.

Waar ik meer benieuwd naar ben is naar de uitleg van management URW over deze stap tijdens investor call H1: impliciet geven ze hiermee namelijk aan dat de deleverage van de US nog even kan duren, dit dit een tijdelijk cadeautje is en dat er hard gespaard moet worden om in 2026 en 2028 alle hybrids af te lossen, i.e. dividend blijft uit dan wel laag (E 2 a 3 per aandeel ofzo). Ik lig daar niet wakker van, zie liever eerst een stevige balans.

@Lamsrust,

De markt heeft ook al door dat het maar een cadeautje is.
De perpetual noteert nu rond de 90% (handelsvolume is wel 0)

www.boerse-frankfurt.de/bond/fr001333...

Denk niet dat iedereen dus gaat overstappen...
Krijg je straks dus 2 perpetuals die in parallel gaan lopen, geeft URW de optie om volgend jaar wat overblijft van de oude te callen en de nieuwe eerst 5 jaar te laten doorlopen. Zo kan URW al de hybrids aflossen in kleinere stappen over een periode van 5 jaar

Je formuleert de uitleg beter dan het management, die gaan opnieuw niet verder geraken dan "reduce US financial exposure" ;)

konijnenmelkertbaan 22 juni 2023 14:14

quote:
PhilipBe2 schreef op 22 juni 2023 13:24:
[...]
@Lamsrust,

De markt heeft ook al door dat het maar een cadeautje is.
De perpetual noteert nu rond de 90% (handelsvolume is wel 0)

www.boerse-frankfurt.de/bond/fr001333...

Denk niet dat iedereen dus gaat overstappen...
Krijg je straks dus 2 perpetuals die in parallel gaan lopen, geeft URW de optie om volgend jaar wat overblijft van de oude te callen en de nieuwe eerst 5 jaar te laten doorlopen. Zo kan URW al de hybrids aflossen in kleinere stappen over een periode van 5 jaar

Je formuleert de uitleg beter dan het management, die gaan opnieuw niet verder geraken dan "reduce US financial exposure" ;)

Noem eens 1 reden om niet over te stappen (behalve onoplettendheid)?

PhilipBe2 22 juni 2023 14:59

quote:
konijnenmelkertbaan schreef op 22 juni 2023 14:14:
[...]

Noem eens 1 reden om niet over te stappen (behalve onoplettendheid)?

Als je overstapt, zit je weer voor minstens 5 jaar vast, (logischerwijs is de eerste call datum van de nieuwe hybrid over 5 jaar),

De oude hybrid is nu jaarlijks callbaar, als er 15-25% niet overstapt kun je die wel "beloven" om volgend jaar af te lossen.

konijnenmelkertbaan 22 juni 2023 16:23

quote:
PhilipBe2 schreef op 22 juni 2023 14:59:
[...]

Als je overstapt, zit je weer voor minstens 5 jaar vast, (logischerwijs is de eerste call datum van de nieuwe hybrid over 5 jaar),

De oude hybrid is nu jaarlijks callbaar, als er 15-25% niet overstapt kun je die wel "beloven" om volgend jaar af te lossen.

Het is juist een nadeel als die jaarlijks callbaar is. Dat is alleen een voordeel voor URW, want zij beslissen, niet jij.

En als je er vanaf wilt, dan kan je ze gewoon op de markt kwijt. Ga er maar van uit dat je meer krijgt voor die nieuwe 7,25% hybrid dan voor de oude +/- 5% (vanaf oktober).

HCohen 22 juni 2023 17:10

quote:
PhilipBe2 schreef op 22 juni 2023 13:00:
[...]

Aangeraden lectuur: Het jaarlijkse "Universal Registration Document"

cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Altijd interessant, dank je;

Pag 458 bijvoorbeeld, overzicht grootaandeelhouders per 9-3-2023
Amundi 2.26%
Societé Générale 10.00%
NJJ Holding(Niel) 27.07%
Blackrock 5.96%
Caisse des Depots 2.97%
Crédit Agricole 2.03%
Totaal = 50.29%

Of pag 465 ; 7.8 ELEMENTS LIKELY TO HAVE AN IMPACT IN THE EVENT OF A PUBLIC OFFER
The Stapled Share Principle, which is part of the Articles of Association
of the Company (for more details, please refer to section 7.6.2) contains
restrictions on transfers of Company shares.
Any holder of Stapled Shares will hold both Unibail-Rodamco-Westfield SE
shares and class A Unibail-Rodamco-Westfield N.V. shares. Consequently,
any holder of Stapled Shares must comply with both the French public
offer rules and the Dutch public offer rules. Due to Unibail-Rodamco-Westfield SE’s shareholding in Unibail-Rodamco-Westfield N.V., one Stapled Share does not represent the same percentage of voting rights
in Unibail-Rodamco-Westfield SE as it does in Unibail-Rodamco-Westfield
N.V. As a result, a holder of Stapled Shares may cross the 30% threshold
for a mandatory public offer for all outstanding Unibail-Rodamco-Westfield SE shares without being subject to a statutory requirement to make a mandatory offer for all outstanding Unibail-Rodamco-Westfield
N.V. shares at the same time.
However, due to the Stapled Share Principle, an offer or that is not an
entity of the Unibail-Rodamco-Westfield Group can only acquire
Unibail-Rodamco-Westfield SE shares in the form of Stapled Shares,
which could result in a requirement for the offer to launch a parallel
public offer for all outstanding Unibail-Rodamco-Westfield N.V. shares.
In addition, all information pursuant to Article L. 22-10-11 of the French
Commercial Code that is likely to have an effect in the event of a public
offer is included in this Chapter 7 and, regarding the change in control,
in section 4.1.5.1

Mr. Fleming 22 juni 2023 17:13

quote:
PhilipBe2 schreef op 22 juni 2023 13:00:
[...]

Aangeraden lectuur: Het jaarlijkse "Universal Registration Document"

cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Ja 480 pagina’s Ik weet natuurlijk wel waarom ze drie jaar lang geen divi deden, schrapen had te maken met de te hoge schulden positie. De LtV moet onder de 40% zijn, maar van wie? Dan moet hier maar aan getornd worden, maar stockdividend lijkt mij de meest opportune oplossing in dit drama. Hebben we nog tenminste íets na 3 jaar wachten..

Zonder gekheid. URW moet wel degelijk iets gaan doen naar de aandeelhouders toe. Dit is van groot belang. Als ze uitstellen, zie ik de koers van URW in een spin naar beneden terechtkomen waar geen ontsnappen meer uit mogelijk gaat zijn..

Vergeet niet hoe sterk sentiment kan zijn. De shorters zullen wel degelijk bij compleet uitstel van kapitaal teruggave aan de aandeelhouder, URW als een stervende zwarte zwaan afknallen..

Het maakt de shortfund nl geen bal uit hoe URW er fundamenteel voor staat. Als het bedrijf verder blijft presteren zoals het de afgelopen 3 jaar heeft gedaan, en te laks blijft met deinvesteren VS vastgoed én de aandeelhouders op het 2e plan blijft zetten.

Dan is de event van weer een schrappen voldoende ammunitie voor het shortgilde om de koers van URW keihard te torpederen en dat maakt het echt niet meer uit dat er wat middelgrote beleggers met een langere beleggingshorizon en wat (grotere) beleggers aangeven dat ze desondanks blijven zitten. Net zoals de particuliere beleggers.. (ik denk trouwens dat 90% van de particulieren nu wel op verlies staat, als ze een jaar geleden zijn ingestapt, we staan nog net niet op een year low nu met deze € 46 nog wat)

Geloof me, dit is echt een serieus risico. Dit is hoe de beurs tegenwoordig werkt. Kracht van enkele zeer grote jongens die de koers kunnen bepalen. Denk aan een Goldman Sachs en zeker ook een Blackrock. Die spelen áltijd Bolth sides of the table..

Kijk bijv eens naar een Aegon. Die geven omgerekend iets meer als een euro terug aan de aandeelhouder vanwege verkoop Aegon NL aan ASR, via eigen aandeleninkoop en verhoogde dividenden. Een euro op een aandeel van 4.40, ze gaan naar 0.40 cent per jaar per aandeel. Alle adviezen staan hoger. Vandaag hadden ze investment day met alleen maar keiharde koersopdrijvende dividendsporno. Kan bijna niet mooier voor de Aegon aandeelhouders en een loftrompet moet uit voor CEO Lard Friese, de ceo die ook een succesverhaal maakte van NN. En denk je dat de koers van Aegon beweegt op alle goed nieuws vooruitzichten? Nee hoor. Aegon staat gewoon -0.29 lager.. Dát doet dus een jarenlang slecht sentiment rondom een aandeel. Het vertrouwen is compleet weggeslagen en de shorters are calling still the shots..(maar in geval Aegon niet lang meer, laat ze maar eens 1.5 miljard euro eigen aandeleninkoop wegshorten. Gevecht tegen de Bierkaai..) Maar goed vooralsnog kan Aegon gewoon 30% van haar koers als dividend beloven en de koers beweegt nauwelijks.. Ongelofelijk en onnatuurlijk gedrag, K/w van 1 op 4! Voor Aegon..

Maar die shorters zullen dus wel een mooie investmentcase zien in URW, als Bestuur dus de eigen aandeelhouders stelselmatig op het 2e plan blijft zetten.. dit is echt een serieus risico voor een giga afbreuk van het vertrouwen en de koers van URW..

PhilipBe2 22 juni 2023 18:11

quote:
HCohen schreef op 22 juni 2023 17:10:
[...]

Altijd interessant, dank je;

Pag 458 bijvoorbeeld, overzicht grootaandeelhouders per 9-3-2023
Amundi 2.26%
Societé Générale 10.00%
NJJ Holding(Niel) 27.07%
Blackrock 5.96%
Caisse des Depots 2.97%
Crédit Agricole 2.03%
Totaal = 50.29%

...

@HCohen,

Let wel dit is geen volledig overzicht,
het is een overzicht van meldingen aan het AMF in 2022.

Dus bv Aermont Capital (3%) wordt niet vermeld omdat er geen wijziging was in 2022.
zelfde voor bv APG, (4,6% als ik me goed herinner).

HCohen 22 juni 2023 18:32

quote:
PhilipBe2 schreef op 22 juni 2023 18:11:
[...]
@HCohen,

Let wel dit is geen volledig overzicht,
het is een overzicht van meldingen aan het AMF in 2022.

Dus bv Aermont Capital (3%) wordt niet vermeld omdat er geen wijziging was in 2022.
zelfde voor bv APG, (4,6% als ik me goed herinner).

Ik wilde positiveren en het gebruik van het URD stimuleren. Dit in aanvulling op jouw aanbeveling tav Mr Fleming(/Mr J. bonds), maar was met meerdere dingen tegelijk bezig, duidelijk niet geconcentreerd en te snel/ onzorgvuldig.

I) klopt mbt het genoemde overzicht; betreft slechts mutaties 2022
(drama om dat via AFM/ AMF volledig terug te vinden obv individuele meldingen)
Note URD 2022 is uit sinds 27 mrt 2023, ik geloof dat ik de link zelfs zelf hier eerder gepost heb.

Hey ho, ik ben weer wakker ;-)

HCohen 23 juni 2023 08:11

Westfield Mall Owner Has Unusual Fix for Its Refinancing Dilemma
www.bnnbloomberg.ca/westfield-mall-ow...

Today’s bond swap should attract very high participation, according to Adrien Letellier, a credit analyst and portfolio manager at Bordier & Cie.

“The sure thing is that it creates a precedent and a new way to deal with these calls, away from the pure binary decision,” said Letellier. Still, the option may not be available to some other sector peers as the Unibail hybrid was not trading at distressed prices, he said.

konijnenmelkertbaan 23 juni 2023 23:45

Unibail-Rodamco-Westfield voltooit de uitbreiding van het Garbera-winkelcentrum in San Sebastián
De ontwikkelaar en exploitant van het winkelcentrum Unibail-Rodamco - Westfield (URW) voltooit de uitbreiding van het winkelcentrum Garbera (San Sebastián). Na vier jaar werken wordt de laatste fase van dit project ingehuldigd, dat 25.500 vierkante meter aan oppervlakte aan het complex heeft toegevoegd en 1.000 banen in de regio heeft opgeleverd.

Winkelcentrum Garbera is uitgebreid met 25.500 vierkante meter - Garbera - Facebook

De eerste fase van de uitbreiding werd uitgevoerd in 2021 en was gewijd aan een nieuw vrijetijds- en restaurantcomplex, terwijl het onlangs ingehuldigde gebied plaatsmaakt voor nieuwe merken en mode-, sport-, schoenen- of cosmeticaketens zoals Nike, Sprinter , JD Sports , München, Courir , Ulanka, Boston, Bimba y Lola , Tezenis, Oysho , Primor of Freshly Cosmetics.

Zoals gemeld door URW, zijn retailers die al in het complex aanwezig waren, zoals Sephora , Levi's, Stradivarius of Bershka , verhuisd naar nieuwe, grotere ruimtes.

"Deze opening markeert het hoogtepunt van vier jaar werk en consolideert Garbera's positie als toonaangevende bestemming voor lokale en internationale merken in Noord-Spanje", zegt Bruno Donjon de Saint Martin, algemeen directeur van Zuid-Europese activiteiten bij URW.

Unibail-Rodamco-Westfield, van Franse origine, ontstond als groep in 2018 met de overname door Unibail-Rodamco van het Australische bedrijf Westfield. Momenteel bezit en exploiteert het 87 winkelcentra en is het aanwezig in 12 landen.

Deze uitbreiding in Garbera sluit aan bij andere recente investeringen, zoals Les Ateliers Gaîté in de wijk Montparnasse en het New Forum in Westfield Forum des Hallesonder andere in Parijs, de uitbreiding van Westfield Topanga in Los Angeles, de opening van Westfield Mall in Nederland.

Bron: pa.fashionnetwork.com/news/Unibail-ro...,1529214.html

Mr. Fleming 24 juni 2023 02:34

quote:
HCohen schreef op 22 juni 2023 18:32:
[...]

Ik wilde positiveren en het gebruik van het URD stimuleren. Dit in aanvulling op jouw aanbeveling tav Mr Fleming(/Mr J. bonds), maar was met meerdere dingen tegelijk bezig, duidelijk niet geconcentreerd en te snel/ onzorgvuldig.

I) klopt mbt het genoemde overzicht; betreft slechts mutaties 2022
(drama om dat via AFM/ AMF volledig terug te vinden obv individuele meldingen)
Note URD 2022 is uit sinds 27 mrt 2023, ik geloof dat ik de link zelfs zelf hier eerder gepost heb.

Hey ho, ik ben weer wakker ;-)

AB-tje, Cohen ;-)

MOEdig Voorwaarts 27 juni 2023 13:44

Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ruilbod hybride obligaties

(ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft een ruilbod van hybride obligaties afgerond en daarmee de schulden verder verlaagd. Dit meldde het vastgoedbedrijf dinsdag.

Het gaat om bestaande hybride obligaties met een eerste herzieningsdatum op 25 oktober 2023 voor een totale waarde van 1,25 miljard euro.

Die konden beleggers tussen 20 juni en 26 juni omruilen voor nieuwe, in euro's uitgedrukte, eeuwigdurende hybride obligaties, met een coupon van 7,25 procent en, indien van toepassing, een contant bedrag.

Volgens Unibail-Rodamco-Westfield werd voor een totaalbedrag van 1,15 miljard euro aan bestaande obligaties aangemeld. Dat komt overeen met een deelnamepercentage van 92 procent, aldus het bedrijf.

Daarmee is voldaan aan de minimale vereiste van 500 miljoen euro aan obligaties die onder het ruilbod aangemeld moesten worden om de nieuwe uitgifte mogelijk te maken, aldus Unibail-Rodamco-Westfield.

Als gevolg daarvan zal 995 miljoen euro aan nieuwe obligaties worden uitgegeven en zal een totaal contant bedrag van 155 miljoen euro worden uitgekeerd.

Hiermee komt voor 1,15 miljard euro aan bestaande obligaties te vervallen en neemt de totale hybride portefeuille van het bedrijf af tot 1.845 miljoen euro, of een daling van 7,76 procent.

De kredietratings van Unibail-Rodamco-Westfield blijven ongewijzigd als gevolg van de voltooiing van deze transactie, aldus het bedrijf.

Door: ABM Financial News.

-----------------------

Zie ook:

cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

PS

Ik zie dat de discussie over het hoe & waarom van deze op zich ongunstige ogende ruildeal al is gevoerd...

konijnenmelkertbaan 27 juni 2023 13:56

quote:
MOEdig Voorwaarts schreef op 27 juni 2023 13:44:
Volgens Unibail-Rodamco-Westfield werd voor een totaalbedrag van 1,15 miljard euro aan bestaande obligaties aangemeld. Dat komt overeen met een deelnamepercentage van 92 procent, aldus het bedrijf.

Hebben er toch voor 100 miljoen zitten slapen.
Ik hoop niet dat dat mijn pensioenfonds is.

Ga er trouwens vanuit dat URW in oktober even 100 miljoen neertikt en de aflopende hybride opruimt.

Lamsrust 27 juni 2023 14:35

quote:
konijnenmelkertbaan schreef op 27 juni 2023 13:56:
[...]

Hebben er toch voor 100 miljoen zitten slapen.
Ik hoop niet dat dat mijn pensioenfonds is.

Ga er trouwens vanuit dat URW in oktober even 100 miljoen neertikt en de aflopende hybride opruimt.

Vermoed niet dat er debt fund managers hebben zitten slapen, maar dat er fiscale of andere redenen zijn om niet te converteren.

URW gaat niet aflossen in oktober, maar doorrollen want dat staat expliciet in het persbericht.

Met deze stap is tot medio 2026 de achtergestelde schuld "geregeld" en kan URW met gepast tempo verder gaan met de verkoop van de US assets.

konijnenmelkertbaan 27 juni 2023 14:56

quote:
Lamsrust schreef op 27 juni 2023 14:35:
[...]
URW gaat niet aflossen in oktober, maar doorrollen want dat staat expliciet in het persbericht.

Hhm, ik ging eens uit van het bericht hierboven. Volgende keer inderdaad toch maar weer persbericht lezen.

HCohen 29 juni 2023 08:00

Aardige aankoop door Vincent Rouget(Directeur Général Stratégie et Investissement URW) per 23-6-'23
acquisition de 15 000 actions jumelées pour un montant total de 691 597.20€
www.zonebourse.com/cours/action/UNIBA...

HCohen 29 juni 2023 11:52

Interview bij CNBC, sluit volgens mij wel aan bij onze analyses hier op het forum.

Real estate fundamentals are strong but worry remains around lending market: Howard Hughes CEO
www.cnbc.com/video/2023/06/27/real-es...

Lamsrust 29 juni 2023 12:04

quote:
HCohen schreef op 29 juni 2023 08:00:
Aardige aankoop door Vincent Rouget(Directeur Général Stratégie et Investissement URW) per 23-6-'23
acquisition de 15 000 actions jumelées pour un montant total de 691 597.20€
www.zonebourse.com/cours/action/UNIBA...

De nieuwe vastgoedman van URW is er kennelijk redelijk van overtuigd dat de reële waarde van een aandeel URW ver boven de EUR 47 ligt, anders legt hij geen EUR 700k van zijn eigen geld in. Hij werkte van 2007- 2015 als partner bij Parella Weinberg en daarna als partner bij Aermont, dus het zou mij verbazen als zijn vermogen onder de E 10 mln zou liggen. Daarentegen is het leven in de goede wijken van London en Parijs nogal duur. Dit voor het perspectief.

Zijn linked-in bekeken. Hij heeft een gigantisch netwerk onder Europese vastgoed investeerders, vastgoedmakelaars en investment/lending banken, dus verwacht dat hij in Europa vooral gaat focussen op verdere mixed use transformaties met behulp van investment partners.

Lamsrust 29 juni 2023 12:14

quote:
HCohen schreef op 29 juni 2023 11:52:
Interview bij CNBC, sluit volgens mij wel aan bij onze analyses hier op het forum.

Real estate fundamentals are strong but worry remains around lending market: Howard Hughes CEO
www.cnbc.com/video/2023/06/27/real-es...

Yep, strong balance sheet. Nu de hybrids afgehecht zijn tot 2026 ben ik heel benieuwd hoe management URW omgaat met de dividendvraag die vast gesteld gaat worden door een analist tijdens de H1 investor call. Ik verwacht dat deze hete aardappel wordt doorgeschoven naar AGM 2024.

2.737 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 ... 133 134 135 136 137 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Detail

Vertraagd	10 mei 2024 17:35
Koers	79,420
Verschil	0,000 (0,00%)
Hoog	80,560
Laag	79,400
Volume	255.271
Volume gemiddeld	366.635
Volume gisteren	213.850

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD nieuws meer

12 okt	Unibail verkoopt groot Frans winkelce...	2
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed flink ...	1
14 sep	Video: beursgenoteerd vastgoed ligt e...
04 sep	Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans w...
27 jul	Unibail-Rodamco-Westfield houdt huuri...
21 jul	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Am...
27 jun	Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ru...
12 jun	Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-...
mei '23	Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt va...
apr '23	Unibail-Rodamco-Westfield profiteert ...	1