Eurocommercial Properties « Terug naar discussie overzicht

quote:

MichaV schreef op 1 april 2020 16:30:

Wereldhave verhuurt aan ICI Paris

Begrijp de daling van afgelopen dagen niet. Bij 6 maanden geen huur en hierna 6 maanden 50% , is een koers rond de 13-14 euro “normaal”. Nu schiet het door. Geen dividend dit jaar maar de stenen zijn niet gelijk waardeloos. Behalve verhuurders die tegemoetkomingen moeten doen geldt dit ook voor de financiers. De pijn zal worden verdeeld dus is deze afstraffing niet op zijn plaats. Ik ingestapt op 8.90 dus te vroeg maar zie weinig risico naar beneden. Mijn horizon is 3-4 jaar.

quote:

Horizon schreef op 1 april 2020 21:44:

Inditex verlangt 3 maanden lang 50% huurkorting.

quote:

PaardvanTroje schreef op 1 april 2020 23:12:

Onderstaand persbericht van Retail Estates lijkt me voor ECP ook niet echt positief. Jullie gedachten?

TERNAT (AFN) - De coronacrisis raakt ook winkelvastgoedbedrijf Retail Estates. Momenteel zijn veel winkels in de panden van de beursgenoteerde onderneming gesloten. In België hebben 176 huurders al schriftelijk te kennen gegeven dat ze de betaling van de op 1 april verschuldigde huur opschorten.

De verhuurder kan nog niet inschatten wat de precieze gevolgen zullen zijn. Voor de maand april bedraagt de huur van de 486 betrokken panden tezamen zo'n 4,5 miljoen euro. Van dit bedrag is een kleine 2,5 miljoen euro gewaarborgd door bankgaranties.

Van de 754 Belgische winkelpanden van het bedrijf zijn er nu 627 gesloten. In Nederland, waar geen sprake is van een lockdown, is er op een totaal van 214 winkels slechts 1 dicht.

Retail Estates is zich er van bewust dat er straks, als alle winkels weer open kunnen, met de huurders overlegd zal moeten worden over wanneer en in welke mate de achterstallige huur nog betaald zal worden. Ook vreest de onderneming voor vertrouwensverlies bij consumenten, waardoor het wellicht nog even zal duren voor de detailhandel weer echt herstel kan laten zien.

quote:

junkyard schreef op 2 april 2020 00:19:

ECP heeft het geplande interim dividend geannuleerd, dit compenseert voor huurderving. In eerste halfjaar 2020 stroomt er dus geen kapitaal uit de onderneming, en zal per saldo iets worden afgelost op de schulden doordat huren lager zijn maar iets hoger dan operationele lasten (+ rente schulden + investeringen). Dit is hard nodig, want ECP zit wat hoger in de LTV dan andere fondsen en marktwaarde van het vastgoed zal flink dalen (er is nu geen markt).

Het lijkt mij waarschijnlijk (en verstandig / broodnodig) wanneer ECP het dividend track record in 2020 breekt, en helemaal geen dividend uitkeert.

quote:

JJMM schreef op 2 april 2020 09:47:

Op weg naar 0 voor ECP. Zal niet veel tijd vergen dat de waarde van de bezittingen, LAGER zijn dan de executiewaarde. Uitstappen nu het nog kan dus. Ik heb die van mij gelukkig al lange tijd geleden voor 29,60 verkocht. Sorry guys