Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

Chiddix 9 september 2013 14:37

Mijn vader was een keer in niemandsland op vakantie geweest en ik zei , en?
Hij zei, ik heb het hier wel gezien.
Voordat ik heel wat noordelingen op mijn nek krijgt, Friesland ken ik niet zo. In Groningen ben ik wel eens geweest, niet in de stad maar iets naar boven(links).
Als je van de natuur houdt en rust, is het de moeite waard. Geen verkeerd woord over Groningen.

Correctie, t is weer lang geleden maar ik reed wel door Groningen richting Winsum.
Als iemand denkt, wat moest je daar? Logeerde een weekend bij een dominee.

[verwijderd] 9 september 2013 15:46

quote:
Chiddix schreef op 9 september 2013 12:53:
[...]

Mij bekroop het gevoel dat ik aan het einde van de wereld zat.

Daniel Lohuis maakte dit tot uitgangspunt van zijn laatste voorstelling 'Ericana'.

Voor een Amsterdammer is Drenthe het einde van de wereld. Maar voor Drenthen is Weiteveen het einde van de wereld. En in Weiteveen halen ze hun neus op voor dat ene straatje,,,

Je moet gewoon van het platteland houden. Daar komt het op neer.
Niet doen alsof het aan de ene kant van de grens een mondaine bedoening is, en aan de andere kant een negorij van heb ik jouw daar, zoals sommigen beweren. Dat is natuurlijk onzin. De grenzen zijn vloeibaar.

Dat hele gebied was vroeger een enorm hoogveenmoeras, ontstaan op de plek waar in de ijstijd een dikke gletsjer lag.

Persoonlijk vind ik het landschap aan het eindmoreen van die gletsjer fraaier: de Sallandse heuvelrug aan de Nederlandse kant en het gebied rond Itterbeck en Uelsen aan de Duitse kant.

Maar als je van een plat landschap met monoculturen en lange rechte kanalen houdt dan moet je in Zwartemeer en omstreken zijn.

NewKidInTown 9 september 2013 16:34

quote:
KidBackInTown schreef op 9 september 2013 06:03:
Wat zijn dan verder nog ontwikkelingen die ik verwacht voor de toekomst en die van invloed kunnen zijn op de woningmarkt ?

- hypotheekverstrekking op basis van 1 inkomen
- maximaal te verstrekken hypotheek 80% van het aankoopbedrag, net als in de meeste andere landen
- vergrijzing:
*** een groot deel van de babyboomers zullen de komende 10 jaar hun woning gaan verkopen (geboren 1946, zijn nu 67 jaar oud)
*** slechts weinig jongeren willen en KUNNEN een woning kopen i.v.m. geen of te weinig eigen geld en het ontbreken van een vast arbeidscontract

"De uitbreidingsvraag naar nieuwbouwwoningen neemt na 2020 sterk af

De uitbreidingsvraag naar nieuwbouwwoningen neemt na 2020 sterk af door een lagere groei van het aantal huishoudens. Tot dat jaar groeit naar verwachting het aantal huishoudens nog met meer dan 50.000 per jaar. Daarna daalt de verwachte jaarlijkse groei tot 26.000 in 2030. Op lange termijn staat de nieuwbouwproductie van woningen structureel onder druk. Dat stelt het ING Economisch Bureau in het nieuwe kwartaalbericht Bouw.

Volgens ING is er een sterk verband tussen de ontwikkeling van het aantal huishoudens en nieuwbouw. In het begin van de jaren tachtig van de vorige eeuw namen het aantal nieuwbouwwoningen en het aantal huishoudens jaarlijks toe met ongeveer 120.000. In 2012 nam de hoeveelheid nieuwbouwwoningen nog slechts toe met 46.000. Ook het aantal nieuwe huishoudens was veel lager."

ING: onderzoek, grafieken en commentaar op:

www.huizenmarkt-zeepbel.nl/09-09-2013...

Chiddix 9 september 2013 16:45

Het ontbreken van een vast arbeidscontract is opzich niet z on probleem wanneer er maar een diploma gehaald wordt in de branche waar men werkzaam is.
Dan maakt de werkgever geen problemen bij vast aannemen.
Het kabinet koos voor het langer doorwerken i.p.v jongeren aan het werk te zetten.
Nu is het gemakkelijk gezegd, de ouwe eruit en de jongere erin. Om vb bij ASML binnen te komen, moet je wel wat papiertjes hebben en geschiktheid.
In deze tijd krijg je geen fatsoenlijke baan meer zonder de vereiste papieren.
Het kabinet zag die bui al hangen, denk ik.

NewKidInTown 9 september 2013 16:48

"Leijten: niet meer maar minder krediet

Den Haag - Niet de starters maar de bezitters van koopwoningen zijn de belangrijkste oorzaak van de crisis op de woningmarkt. Die conclusie trekt het Centraal Bureau voor de Statistiek in een studie naar het effect van de crisis op de woningmarkt.
Secretaris-generaal Manon Leijten van Financiën noemt niet de achterblijvende consumptie door de problemen op de woningmarkt en de ingezakte woningverkoop als Nederlands grootste probleem. “Onderliggend is de hoge schuld van de huishoudens. Dat vraagt niet om meer kredieten om de bouw te stimuleren maar juist om minder kredieten. Alleen zo krijgen we een grotere economische stabiliteit. Dat doet nu pijn. Iedereen gaat de ingrepen voelen.”

www.cobouw.nl/nieuws/algemeen/2013/09...

Wel zal dat nog een moeizaam en langdurig proces zijn voordat dat tot iedereen is doorgedrongen en het ook werkelijk begrijpt, getuige de vele reacties hier van mensen die nog in de ontkenningsfase zitten.

NewKidInTown 9 september 2013 16:56

Nog even over de woning"nood" en schaarste in NL.
Hat aantal leegstaande woningen loopt de laatste jaren op tot ruim 366.000 stuks eind 2012, dus hoezo woning"nood" ?

statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?...

[verwijderd] 9 september 2013 17:02

Alleen in Amsterdam al staan honderden WOCO-units leeg die wachten op een koper.
Wat als huur leeg komt gaat als het kan in de vrije verkoop, de grens ligt op een jaar leegstand om daarna dan toch maar weer te verhuren.

WoCOs investeren bijna niet meer in onderhoud, de rem zit er vol op nu.
Zelfs een verfje voor een paar tientjes is al teveel.

Iedereen die in een huis, flat, appartement of wat dan ook woont(>99% van de mensen dus) gaat meebetalen aan de overconsumptie-kopers van de laatste 10 jaar....echt een kwalijke zaak.

Chiddix 9 september 2013 17:05

quote:
KidBackInTown schreef op 9 september 2013 16:56:
Nog even over de woning"nood" en schaarste in NL.
Hat aantal leegstaande woningen loopt de laatste jaren op tot ruim 366.000 stuks eind 2012, dus hoezo woning"nood" ?

statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?...

Vraag naar sociale huurwoningen is groot in de steden. Versterkt door de economische crisis.
Maar bijbouwen vertikt men.

NewKidInTown 9 september 2013 17:48

Over grondprijzen gesproken: Eibergen, toch ook geen wereldstad, nadeel, ver van de Randstad of moet je dat tegenwoordig een voordeel noemen ?
Echt voordeel: heel dicht bij Duitsland. Misschien daarom ook dat de m2 prijs boven de 300 euro ligt ?

155.121 EURO dan heb je 493 m3 grond ofwel voor 300+ / m2

Rente 4,5% over 155.121 = 6.980

www.funda.nl/koop/eibergen/bouwgrond-...

Ga je net naar over de grens, Ahaus een plaats qua grootte en ligging vergelijkbaar met Eibergen, kun je aanzienlijk goedkoper terecht, zelfs tot onder de 100 euro per m2.

Rente 3,0% over 50.000 = 1.500

www.immowelt.de/immobilien/immoliste....

Hebben we het nog alleen maar over de grond en alleen maar over de RENTE.
Je zult ook moeten aflossen, in NL dus over 105.000 MEER, zeg gemiddeld 3,33% per jaar, wordt dus extra ruim 3.400 euro per jaar NETTO extra t.o.v. DLD. Pfffffffffffffffff.

NewKidInTown 9 september 2013 18:08

Hebben we het alleen over de grond al over een verschil van 5.480 BRUTO plus 3.400 NETTO per jaar.
Hebben we het dan nog niet gehad over een 1,5% goedkopere rente over de hypotheek van de te bouwen woning zelf (125.000?) wordt ook al weer bijna 1.900 euro bruto per jaar.

[verwijderd] 9 september 2013 20:09

quote:
DurianCS schreef op 9 september 2013 14:30:
[...]
Waarom? Het zijn zeker niet de enige attracties, maar mogelijk wel de enigste.

Té makkelijk! ;-)

[verwijderd] 9 september 2013 22:51

Woningbouwproductie zakt weer in na 2020,

De uitbreidingsvraag naar nieuwbouwwoningen neemt na 2020 sterk af door een lagere groei van het aantal huishoudens. Tot dat jaar groeit naar verwachting het aantal huishoudens nog met meer dan 50.000 per jaar. Daarna daalt de verwachte jaarlijkse groei tot 26.000 in 2030. Op lange termijn staat de nieuwbouwproductie van woningen structureel onder druk. Dat stelt het ING Economisch Bureau in het nieuwe kwartaalbericht Bouw.

Volgens ING is er een sterk verband tussen de ontwikkeling van het aantal huishoudens en nieuwbouw. In het begin van de jaren tachtig van de vorige eeuw namen het aantal nieuwbouwwoningen en het aantal huishoudens jaarlijks toe met ongeveer 120.000. In 2012 nam de hoeveelheid nieuwbouwwoningen nog slechts toe met 46.000. Ook het aantal nieuwe huishoudens was veel lager.

www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2013/09/0...

[verwijderd] 9 september 2013 23:00

Blok denkt dat hij goed bezig is op de woningmarkt. In een interview met Vereniging Eigen Huis voorspelt hij dat het hem gaat lukken om huurders een koopwoning in te jagen.

"Geloof mij, er is licht aan het eind van de tunnel. Vanaf volgend jaar zal de woningmarkt langzaam gaan herstellen. De economie trekt dan weer aan. Daarbij is de lucht uit de huizenmarkt gelopen. De prijzen hebben dan de bodem bereikt. Dat komt ook door de hogere, inkomensafhankelijke huren. Wie 43 duizend euro of meer verdient, kan een huurverhoging van 6,5 procent tegemoet zien. Mensen komen dan tot de conclusie dat een koophuis of de vrije huursector voordeliger kan zijn. Zo komt de doorstroming weer op gang. Als dat lukt en de scheefgroei van de woningmarkt is rechtgezet, ben ik geslaagd als minister voor Wonen. Dat moment zou weleens snel kunnen aanbreken"

NewKidInTown 10 september 2013 05:36

Gemeenten in de knel. Lagere inkomsten uit grondbedrijf ? Hard op weg om een derde wereld land te worden ?

"De makkelijke bezuinigingen zijn al gedaan

De samenleving merkt het de komende jaren vanzelf, voorspelt Maarten Allers van de Rijksuniversiteit Groningen. Gaten in de wegen in de gemeenten zullen vaker voorkomen. En minder snel worden gerepareerd.

De plantsoenen worden minder regelmatig onderhouden. Buurtcentra zullen hun deuren sluiten. Onderhoud aan sportcomplexen wordt op de lange baan geschoven. Gemeenten ontkomen er niet aan drastisch te schrappen in hun uitgaven om de begroting sluitend te maken"

www.telegraaf.nl/binnenland/21877933/...

"Gemeenten wacht miljardenbezuiniging

Gemeenten zijn de komende jaren genoodzaakt flink te schrappen in de uitgaven voor wegen, sport, cultuur, openbaar groen en straatverlichting.

De lokale overheden worden geconfronteerd met een gat van ruim 6 miljard euro door bezuinigingen en de overheveling van rijkstaken, becijfert het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO), verbonden aan de Rijksuniversiteit Groningen.

De gemeenten hebben volgens het COELO nauwelijks mogelijkheden het gat van 6 miljard euro te dichten, blijkt uit het onderzoek in opdracht van de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG). In 2017 zal het niet meer lukken zonder ingrijpende bezuinigingen sluitende begrotingen te maken.

Verhoging van gemeentelijke belastingen is geen optie en biedt evenmin verlichting. Zelfs een theoretische verdubbeling van de lasten voor de burger kan het gat niet dichten, aldus het COELO."

www.telegraaf.nl/binnenland/21877922/...

En nog zo veel schrikbarend dure grond in pf en veel te duur op de balans.
Wat zou nou wijsheid zijn, weer terug naar normale prijzen en dan meer grond verkopen en de gemeentelijke lasten over meer inwoners spreiden ?

Ik schreef het al eens eerder, als de gemeenten het water tot de lippen staat zullen ze heel blij zijn met nieuwe inwoners en daar heel veel voor over hebben.

Is het denkbaar dat de gemeenten geld TOE GAAN GEVEN op de grond als je in de gemeente wilt wonen ? En hoeveel dan ?
Het is natuurlijk uiterst onlogisch en op de lange termijn erg onverstandig dat er in NL voor een stukje grond van bijna 500 m2 ruim 105.000 euro MEER moet worden betaald dan in DLD. Het is nu duidelijk dat de gemeenten hun trekken thuis krijgen na de kopers zo veel jaren te hebben opgelicht met hun woekerprijzen.

NewKidInTown 10 september 2013 06:16

ontnuchterend

"Het begrotingstekort in Nederland

Het valt niet meer te ontkennen: de problemen met het begrotingstekort in Nederland krijgen Zuid-Europese trekjes. Nederland lijkt op een hond die in zijn eigen (begrotings)staart probeert te bijten.

Een kleine 50 miljard euro aan voornamelijk lastenverzwaringen en in mindere mate bezuinigingen – sinds de start van Rutte I – blijkt onvoldoende om in Nederland een begrotingstekort van 3% te bereiken. Zo’n tekort betekent overigens dat er nog steeds 20 miljard euro per jaar te veel wordt uitgegeven. De hardnekkigheid van de huidige begrotingsperikelen is in hoge mate het directe gevolg van de rol die bankiers en politici hebben gespeeld in de onroerendgoedmarkt.

De realiteit: ontnuchterend

Langzaam klinkt in de commentaren de ontnuchterende realiteit van het Nederlandse hypotheekdossier door en beseft men dat onder de Paarse kabinetten een duivelse kredietkraan is opengezet. De realiteit is dat Nederland tijdens deze zogenaamde glorieuze polderjaren financieel-economisch volkomen op het verkeerde been is gezet en sociaal-economisch een veel te ruime jas heeft aangetrokken. Het hypotheekprobleem zal ons nog jaren parten spelen en zullen we slechts met veel moeite kunnen overwinnen.

Een overzicht van de consumentenschulden als percentage van het Bruto Binnenlands Product (BBP) van landen in de eurozone per ultimo 2011 maakt veel duidelijk:

1. Nederland : 126%
2. Ierland : 115%
3. Portugal : 92%
4. Spanje : 82%
5. Finland : 63%
6. Griekenland : 61%
7. Duitsland : 60%
8. Frankrijk : 56%
9. Oostenrijk : 55%
10. België : 54%
11. Italië : 45%

Het begrotingstekort in Nederland is mede veroorzaakt door een te ruime kredietverlening in het verleden

De andere triple-A-landen hebben een consumentenschuldquote die de helft of minder is dan de Nederlandse. Daar komt nog bij dat het in deze landen niet voorkomt dat huizen ‘onder water staan’: omdat de hypotheeklast hoger is dan de waarde van het huis. In ons land is dat inmiddels de situatie voor 1 miljoen huishoudens. (KID: 1.300.000 eind 2012)

Dit is – samen met de snel oplopende werkloosheid en het hoge aantal kansloze ZZP’ers – de reden dat de binnenlandse consumptie en de belastinginkomsten voor lange tijd zwaar zullen tegenvallen. Hierdoor zullen de problemen rondom het begrotingstekort in Nederland blijven terugkomen en nog verder uit de pas gaan lopen met de andere triple-A-landen.

Bovendien is de vergelijking met Duitsland extra reden tot zorg. De Duitse staatsschuld bedraagt nu 80,5% van het BBP en daalt als gevolg van economische groei en een evenwichtige begroting naar 69,5% in 2017. Nederland heeft een periode van bijna 40 jaar achter de rug waarin ons beleid economisch en monetair in de pas liep met Duitsland. Deze keuze heeft ons land geen windeieren gelegd. Met het oog op een mogelijke deconfiture van de euro is het nu meer dan ooit van belang dat de Nederlandse staatshuishouding blijft aanhaken bij de Duitse."

www.economie-macht-maatschappij.com/b...

"In Nederland was onder de kabinetten Kok en Balkenende 1, 2 en 3 sprake van kunstmatige welvaart. Het geld klotste tegen de plinten. Dat deze welvaart samenhing met een forse toename van de private schuldposities werd nooit als een probleem gezien. Er was dus sprake van schuldgedreven private uitgaven, die via hun positieve effect op de belastinginkomsten ook de overheidsuitgaven naar een op langere termijn onhoudbaar niveau tilden.

Het regeerakkoord van Rutte-2 markeert de derde bezuinigingsronde in twee jaar. Na de 30 miljard van Rutte-1 en het lenteakkoord, bezuinigt Rutte-2 nog eens 16 miljard. De componenten van de bovenstaande vergelijking – consumptie, investeringen en overheidsuitgaven – gaan elkaar hierdoor versterken, waardoor het wachten is op de volgende bezuinigingsronde. Het kabinet is in zo'n situatie de formele probleemhouder en kan slechts armoede verdelen."

Zou het ooit nog goed kunnen komen ?

Da Freeze 10 september 2013 06:53

quote:
henk38 schreef op 9 september 2013 23:00:
Blok denkt dat hij goed bezig is op de woningmarkt. In een interview met Vereniging Eigen Huis voorspelt hij dat het hem gaat lukken om huurders een koopwoning in te jagen.

"Geloof mij, er is licht aan het eind van de tunnel. Vanaf volgend jaar zal de woningmarkt langzaam gaan herstellen. De economie trekt dan weer aan. Daarbij is de lucht uit de huizenmarkt gelopen. De prijzen hebben dan de bodem bereikt. Dat komt ook door de hogere, inkomensafhankelijke huren. Wie 43 duizend euro of meer verdient, kan een huurverhoging van 6,5 procent tegemoet zien. Mensen komen dan tot de conclusie dat een koophuis of de vrije huursector voordeliger kan zijn. Zo komt de doorstroming weer op gang. Als dat lukt en de scheefgroei van de woningmarkt is rechtgezet, ben ik geslaagd als minister voor Wonen. Dat moment zou weleens snel kunnen aanbreken"

Die gaat zijn termijn niet volhouden. Of wel volhouden, maar niets bereiken op de woningmarkt. :)
Dus wie vorig jaar 43.000 of meer verdiende, kreeg al 6,5% huurverhoging. Dus deze mensen krijgen nogmaals 6,5% voor hun kiezen.
Geld sparen kan je dan wel vergeten, zeker als de hypotheekvorm gaat veranderen naar bijvoorbeeld maximaal 90% lenen. En met dat resultaat mag wel duidelijk zijn dat de woningprijzen nog lang geen bodem hebben bereikt.
In mijn voorbeeld moet je dus al 20.000 op je rekening hebben staan als je voor een woning van 200.000 gaat. Waarschijnlijk heb je dan nog eens 20.000 extra nodig voor verbouwing, renovatie of aanpassing in je nieuwe huis.
Sorry Blok, de stagnerende woningmarkt is niet de schuld van de scheefhuurders.

Chiddix 10 september 2013 06:55

Zou het ooit nog goed kunnen komen? Goeie vraag. Economisch lijkt het wat beter te gaan(Japan,VS). Europa moet dan volgen.
Ook de Nederlandse industrie produceert wat meer , werd gezegd.
Zag gisterenavond bij P&W vice-premier Asscher, die in zijn maag zit met een invasie van Roemenen,Polen etc, die de baantjes van de Nederlanders afpikken in de tuinbouw.
Hij laat een paard lachen. Voor 5 euro per uur , komt een bijstandstrekker niet het bed uit, laat staan de 700000 werklozen(troepensterkte Golfoorlog 1990/1991).
Aantrekkende economie zal het kabinet wat lucht geven. Wat meer belastingopbrengsten en minder uitkeringen.
Of het aantal werklozen gaat afnemen, is maar de vraag. Rabo schrapt 8000 banen tot 2016. Bij Imtech gaat de bezem er ook door enz

fausto1 10 september 2013 09:55

Het optreden van Asscher geeft de onmacht van de politiek aan. We hebben al vele jaren mensen langs de kant staan (bijstand, WW) die weigeren werk dat er wel is op te pakken. deze discussie laait steeds weer op enkele jaren terug is er een bus met rotterdammers naar het westland geweest. En wat het heeft opgeleverd?

Chiddix 10 september 2013 10:14

Dat de woningbouw productie op termijn zwak blijft, lijkt mij niet z on groot probleem. Bouwers zullen daar anders over denken.
Aan sociale huurwoningen is een tekort gezien de wachtlijsten. Koopwoningen zijn er in overvloed.
Bij een iets aantrekkende economie, meer orders voor bedrijven, zullen meer koopwoningen verkocht worden. Oorzaak en gevolg.
De koopkracht zal een probleem blijven gezien de overheid met de kaasschaaf overal over heen gaat.
Weinig wordt ontzien.
Het leger klaagt over de minister van defensie. Men vindt zich steeds kleiner worden.
In vredestijd heb je ook geen groot leger nodig. Rutte is de premier van de bezuinigingen.
Bij de volgende verkiezingen moet de VVD wel een groot pak slaag krijgen vanwege het overeind houden van de HRA voor de rijken.
Dat laatste blijft een heikel punt voor de Wiegels en Zalmen.
De zakkenvullers en graaiers in de tweede kamer beschermen deze constructie uit eigen belang.
Helaas zien weinigen van het gewone volk deze misstanden.

[verwijderd] 10 september 2013 11:04

Denkfout.... koopwoningen zijn er NIET in overvloed.
tsk

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 882,63 +12,36 +1,42% 26 apr


Germany40^	18.177,90	+1,45%
BEL 20	3.874,87	+0,44%
Europe50^	5.011,70	+0,10%
US30^	38.211,61	0,00%
Nasd100^	17.698,09	0,00%
US500^	5.095,29	0,00%
Japan225^	38.345,55	0,00%
Gold spot	2.337,95	0,00%
EUR/USD	1,0694	-0,33%
WTI	83,64	0,00%