Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 13 maart 2011 19:26

quote:
4sixteen schreef op 13 maart 2011 19:00:
[...]
Verder heb je nog steeds geen antwoord gegeven over wat ik nog niet zou begrijpen (inflatie/lonen/Trichet).

Ik ben geen schoolmeester, dus dat mag je zelf uitvinden. Het heeft te maken met het begrijpen van wat je elders leest of zou moeten lezen (research). Ik ben van mening dat bepaalde basiskennis mag worden verwacht op een beleggersforum.

[verwijderd] 13 maart 2011 19:33

quote:
henk38 schreef op 13 maart 2011 18:03:
Het is geen vraagprijs , de woning
is voor 76.000 verkocht op een veiling

Maar zoals ik al eerder aangaf staan
alle verkoop veiling prijzen op het net
en daar uit kun je zien dat een woning
op de veiling 35% minder opbrengt

Deze link staat in je eigen post: www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...

Dit is voor mij de vraagprijs. Daarvan zeg ik dat dit te hoog is en dat dit waarschijnlijk niet klopt. Vandaar dat jij op dit hoge verschil komt. De opbrengst van 76K is een redelijke prijs als je het flatje nog niet hebt gezien.

Nu wel gesnapt?

[verwijderd] 13 maart 2011 19:34

quote:
beursgorilla schreef op 13 maart 2011 17:53:
Huis waar ik in woon heeft in 1947 18000 gulden gekost. Dat is 8168,04 euro.

Inflatie gemiddeld 4,2 % per jaar

De prijs zou nu 8168,04 * 1,042^64 = 109089,85
Staat in de boeken voor 200000
=======
Lucht 90911

Betekend dat huizenprijzen nog 45% moeten dalen.

arbeid is meer gestegen dan puur inflatie, loodgieter, timmerman etc
loonkosten zijn nu een fors deel van woningbouwkosten

[verwijderd] 13 maart 2011 19:39

quote:
crackedtooth schreef op 13 maart 2011 19:34:
[...]

arbeid is meer gestegen dan puur inflatie, loodgieter, timmerman etc
loonkosten zijn nu een fors deel van woningbouwkosten

Word met de waarde bepaling mee genomen in bestaande bouw.
zo als de vve reserve in de pot en achterstallig onderhoud o.a

Zo dat de prijs bepaling voor elk huis anders kan zijn .

Groet.

[verwijderd] 13 maart 2011 19:40

Ik zie steeds meer "cascos" op Foenda:: gestripte eenheden in complexen, geheel betonkaal en achtergelaten door bewoners.
Waarschijnlijk cooperatie-units die schoon opgeleverd moesten worden en al lang leegstaan.
Niemand zal dit meer kopen, leegstand als norm.

[verwijderd] 13 maart 2011 19:49

quote:
crackedtooth schreef op 13 maart 2011 19:34:
[...]

arbeid is meer gestegen dan puur inflatie, loodgieter, timmerman etc
loonkosten zijn nu een fors deel van woningbouwkosten

Wat dacht je van energie die kosten zijn ook hoger, niemand transporteert of bakt stenen onder de kostprijs.

[verwijderd] 13 maart 2011 20:11

@blackberry en februarihausse:
Inderdaad, dus waardestijging in verleden komt ook omdat we met zijn allen niet meer voor habbekrats in de kolenmijn werken :p

Dus waardestijging huis gelijkstrekken met inflatie en de rest "lucht" noemen is een beetje kort door de bocht.

En los van de markt, je leeft maar 1 keer, 4 weken superluxe op vakantie heerlijk, prachtige woning iedere dag ook..

10 jaar op ideale prijs wachten= groot stuk van je volwassen leven

[verwijderd] 13 maart 2011 20:12

quote:
noreply@work schreef:
[quote alias=4sixteen id=5477607 date=201103131900]
[...]
Verder heb je nog steeds geen antwoord gegeven over wat ik nog niet zou begrijpen (inflatie/lonen/Trichet).
[/quote]
Ik ben geen schoolmeester, dus dat mag je zelf uitvinden.

Aangezien ik dus niet weet waar je 't over hebt, moet ik je toch echt nogmaals verzoeken deze basiskennis met mij te delen.

[verwijderd] 13 maart 2011 20:23

quote:
crackedtooth schreef op 13 maart 2011 20:11:
@blackberry en februarihausse:
Inderdaad, dus waardestijging in verleden komt ook omdat we met zijn allen niet meer voor habbekrats in de kolenmijn werken :p

Dus waardestijging huis gelijkstrekken met inflatie en de rest "lucht" noemen is een beetje kort door de bocht.

En los van de markt, je leeft maar 1 keer, 4 weken superluxe op vakantie heerlijk, prachtige woning iedere dag ook..

10 jaar op ideale prijs wachten= groot stuk van je volwassen leven

Hoi, crack ik heb vandaag een woning gezien die helemaal aan mijn eisen voldoet.

Als ik het zou kopen dan betekent dat luxe tot mijn ? oude dag ,Hoe ik dan verder moet met mijn leven is een groot vraagteken dus ik ben maar met beide benen op de grond blijven staan en dat moeten er meer doen is mijn bescheiden mening

[verwijderd] 13 maart 2011 21:24

quote:
KidBackInTown schreef op 5 maart 2011 13:49:
Onderstaand artikel uit MEI 2008 kwam ik tegen, gaat over de kredietcrisis, woningmarkt, prijs van goud en zilver en nog veel meer.
Voor wat betreft goud en zilver en het begin van de vastgoedcrisis hadden ze al in 2008 een vooruitziende blik.

Mochten ze helemaal gelijk krijgen dan kan er nog 50% van de huizenprijzen in Nederland af.

www.deepjournal.com/p/7/a/en/1563.html

Het duurt wel even, zeker als Engels niet je eerste taal is, maar ik zou zeker alle 8 pagina´s doorlezen.
Een groot gedeelte is al uitgekomen.

[verwijderd] 13 maart 2011 21:36

Stel nu eens dat de huizenprijzen inderdaad met 50% zouden zakken. Voor mijn huis zou dat inhouden dat het huis dan 150000€ zou kosten. Met de huidige rente is dat ongeveer een 620 € aan lasten,om de hoek staan identieke huizen - maar dan in de verhuur voor 1350 euro. Lijkt me dat niemand meer gaat huren, maar wel kopen. Voor dat dit senario ( 50% zakken )echt werkelijkheid gaat worden zijn er zat slimme mensen die dit zien aankomen en hierop anticiperen- m.a.w het aantal kopers zou zeer sterk toenemen -wat weer tot het gevolg heeft dat de verkoopprijzen zeer sterk stijgen omdat de vraag het aanbod overtreft

50% zakken zit er dus niet in zonder dat de huurprijzen drastisch omlaag moeten - en dat staat de regering dus nooit toe !!

wieweet 13 maart 2011 21:48

De regering heeft niks te willen..Zij moeten al jaren toe kijken hoe de economie word gesloopt en nog verder gesloopt gaat worden. Helaas was het nog hun eigen schuld.
De beroepsbevolking moet er voor opdraaien..probleem is dat zij niet meer kunnen blijven betalen.Zij zijn n.l al jarenlang murv geslagen.

vrgr

bran1861 13 maart 2011 22:00

quote:
wieweet schreef:
De regering heeft niks te willen..Zij moeten al jaren toe kijken hoe de economie word gesloopt en nog verder gesloopt gaat worden. Helaas was het nog hun eigen schuld.
De beroepsbevolking moet er voor opdraaien..probleem is dat zij niet meer kunnen blijven betalen.Zij zijn n.l al jarenlang murv geslagen.

vrgr

ze hadden de euro gewoon met 10% PER JAAR MOETEN VERHOGEN . INPLAATS VAN DIRECT NAAR 2,20 DAN HAD IEDEREEN LANGZAAMAAN KUNNEN WENNEN. OOK DE ECONOMIE

[verwijderd] 14 maart 2011 07:23

Hier nog wat "basiskennis" .
Stijging lonen lager dan inflatie
ANP - 20/12/10, 17:42

ANP
DEN HAAG - De stijging van lonen is dit jaar fors ingezakt en onder het niveau van de inflatie komen te liggen. Volgens voorlopige cijfers stijgen de contractlonen in collectieve arbeidsovereenkomsten (cao's) gemiddeld met 0,8 procent.

Dat blijkt uit de Najaarsrapportage cao-afspraken 2010, die minister Henk Kamp (Sociale Zaken) maandag naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.

Voor de rapportage zijn 114 cao's onderzocht, waar 5,2 miljoen werknemers onder vallen. Vorig jaar was nog sprake van een gemiddelde loonstijging van 2,3 procent en in 2008 gingen de salarissen in cao's met 3,5 procent omhoog.

[verwijderd] 14 maart 2011 10:12

Recordverkoop huurwoningen...................
Vorig jaar zijn flink meer huurwoningen met hoge korting verkocht, zo blijkt uit vandaag verschenen cijfers van de stichting OpMaat.
Als de korting hoger is dan 10 procent wordt de verkoop van huurwoningen door deze stichting begeleid, als dagblad Trouw. Waren het er in 2009 nog 5200, vorig jaar werden 6700 woningen op die manier verkocht.
De economische crises is de oorzaak van de stijging. Het zijn dan vooral de hoge kortingen die met name starters op de woningmarkt over de streep trekken. Het aantal corporatiewoningen die op een ' normale manier' werden verkocht, daalde echter van tienduizend in 2007 naar achtduizend in 2009.

Brievenbus 14 maart 2011 22:24

quote:
henk38 schreef op 13 maart 2011 14:34:
Was het maar waar ?

www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...

De oprengst van de de veiling € 355.000,00 het staat
er toch echt bij

Meer dan 130.000,- euro van de prijs af
Maar ik heb deze niet gekocht.

Nog een voorbeeld www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...

www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...

Scheeld maar 50%

Ah, nu snap ik je denkfout, jij kijkt sec naar de veilingopbrengst.
Ik zal je uit de droom helpen.

Het laatste appartement dat ik op de veiling kocht heeft een reële marktwaarde van 147.500.

Ik betaalde 114.000.

Ik hoor je denken, "zie je wel"!

Nope!
Er zaten nog "wat" achterstallige lasten op, en, pittige veilingkosten.
Bij elkaar betaalde ik VOOR overdrachtsbelasting 127000.
Nog geen 15% onder de marktwaarde.
Maar, genoeg er onder om het een mooie koop te maken.
Zo werkt het dus echt in de praktijk...

[verwijderd] 15 maart 2011 10:47

www.z24.nl/z24geld/artikel_206563.z24...

Misschien een idee voor de toekomst: het meenemen van een paar biljetten van €500 bij aankoop huis...een moment van bezinning(naar Duits voorbeeld)

Cold-turkey 120% lenen op de aankoop van een huis: fata morgana.

[verwijderd] 15 maart 2011 11:18

Al die fratsen die zich nu afspelen in de wereld, wat een rotzooi bij elkaar, zal het consumentenvertrouwen lees economie niet veel goeds doen.

Ik vrees een terugval.

Laat het dan in ieder geval nog uitbundig lenteweer worden maar dan wel graag zonder fall-out.

[verwijderd] 15 maart 2011 11:23

quote:
Brievenbus schreef op 14 maart 2011 22:24:
[...]

Ah, nu snap ik je denkfout, jij kijkt sec naar de veilingopbrengst.
Ik zal je uit de droom helpen.

Het laatste appartement dat ik op de veiling kocht heeft een reële marktwaarde van 147.500.

Ik betaalde 114.000.

Ik hoor je denken, "zie je wel"!

Nope!
Er zaten nog "wat" achterstallige lasten op, en, pittige veilingkosten.
Bij elkaar betaalde ik VOOR overdrachtsbelasting 127000.
Nog geen 15% onder de marktwaarde.
Maar, genoeg er onder om het een mooie koop te maken.
Zo werkt het dus echt in de praktijk...

Zoals ik al eerder aangaf ga ik zelf naar elke huizenveiling
en koop ik ook wel eens wat , dus ik weet heel goed wat de
prijzen doen en het bewijs is er , je kunt op het net zo de
verkoop prijzen na kijken en ook wat de extra kosten zijn.
Dat -15% normaal is en ook nog eens een mooie korting is
klopt echt niet.
Als er 3 woningen in een straat te koop staat voor zeg 2 ton
waarom zou een handelaar er dan 175 voor betalen , moet
hij er dan ook 2 ton voor vragen en ook in de wachtkamer gaan
zitten , nou zo werkt het niet.
Een handelaar zou beginnen met een vraagprijs van max 175
alleen dan heeft hij kans dat de woning snel word verkocht.
Het komt wel eens voor dat een woning voor een goeie prijs
weg gaat , maar dan zijn het meestal mensen die de woning
echt kopen voor eigen bewoning , maar dat is zelden.

Maar het heeft ook al een paar keer in de krant
gestaan dat een woning op een veiling voor
ongeveer -30 a -40% minder verkocht worden.

[verwijderd] 15 maart 2011 11:37

Stukje uit de krant.

Opbrengst
Volgens analisten groeit het aantal veilingen als de recessie doorzet. Een huis brengt op een executieveiling bijna 40 procent minder op dan de marktwaarde,Banken blijven daardoor met een forse restschuld zitten. Door het toegankelijker maken van de veilingen moet het verlies voor een bank en de verkoper worden verminderd.

In mijn straat staan 3 woningen te koop , als je
nu aanbelt en zegt dat je het binnen een week
afneemt maar wel voor 15% minder slaan ze gelijk
je hand eraf.

40.342 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 881,68 -0,59 -0,07% 09:52


Germany40^	18.078,70	-0,22%
BEL 20	3.901,81	+0,39%
Europe50^	4.968,09	-0,26%
US30^	38.341,90	-0,07%
Nasd100^	17.776,38	-0,08%
US500^	5.110,31	-0,09%
Japan225^	38.478,54	+0,66%
Gold spot	2.318,14	-0,76%
EUR/USD	1,0706	-0,14%
WTI	82,75	+0,06%