Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.344 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

[verwijderd] 30 september 2012 11:45

quote:
crackedtooth schreef op 30 september 2012 11:31:
los van de leegstaande panden ... er is wel degelijk groei in de steden welke NIET gedekt word door nieuwbouw, mag je CBS voor nalezen, ga ik niet nog een keer voor je opzoeken

die mensen wonen allemaal onder de brug blijkbaar?

in grote steden staan ook zo'n 100.000 woningen leeg.

[verwijderd] 30 september 2012 11:51

afgelopen 10 jaar zijn aantal huishoudens en woningen in A'dam en R'dam allebei met 5,5% gestegen.

geen groei dus die uitstijgt boven nieuwbouw.

behalve nieuwbouw heb je ook een stijging van de woningbouwvoorraad door 1) splitsing grote woningen in kleinere woningen, 2) herontwikkeling niet-woningen naar woningen

NewKidInTown 30 september 2012 11:52

quote:
wieweet schreef op 30 september 2012 11:38:
Langzaam aan word alles zichtbaar in Nederland. Wat denk je van alle gemeente`s en andere instantie`s. Allemmaal diep in het rood. Banken die allemaal strak staan van giftige uitstaande leningen etc. En dan nog eens al die huishoudens die diep in het rood zitten.
De ellende moet hier nog pas gaan beginnen....Nederland zit diep in de schulden.

vrgr

Helemaal eens.
Banken hoeven we het helemaal niet meer over te hebben, allemaal feitelijk failliet.
NHG, is binnen 2 jaar door hun kapitaal heen als de daling zo doorgaat.
Makelaars en bouwbedrijven vallen een voor een in hoog tempo om.
Gemeenten, doe eens onderzoek, kijk eens naar Apeldoorn, Amersfoort en Nijmegen. Zitten met enorme posten van grond op de balans dat ze niet kwijt kunnen en waarvan ze de komende jaren gedwongen worden om 50% af te boeken.
Dan de huishoudens, nu al 30% van de hypotheekgevers onder water, hebben dus gewoon een negatief vermogen. Hoe moet dat als er het komende jaar nog 10% van de waarde afgaat ? En zijn we er dan ? Het lijkt me niet.
Ik schat in dat er vanaf nu nog MINIMAAL 25% van de prijzen afgaat, maar misschien is dit te optimistisch.

[verwijderd] 30 september 2012 11:56

vermogen nhg neemt alleen maar toe, er komt meer premie binnen dan uitgekeerd wordt.

garantievermogen nu 760mln versus 643mln eind 2010

uitkeringen afgelopen halfjaar 37,7mln.

[verwijderd] 30 september 2012 11:58

huishoudens hebben meer bezit dan alleen een huis en hypotheek. onder water staan hoeft geen probleem te zijn als je gewoon elke maand netjes aflost. dan kom je vanzelf weer boven water. en niet zo raar dat 30% onder water staat, aangezien bijna elke nieuwe hypotheek hoger is dan de waarde van het onderpand, bijna iedereen begint dus onder water.

NewKidInTown 30 september 2012 12:01

quote:
ben d'r klaar mee schreef op 30 september 2012 11:56:
vermogen nhg neemt alleen maar toe, er komt meer premie binnen dan uitgekeerd wordt.

garantievermogen nu 760mln versus 643mln eind 2010

uitkeringen afgelopen halfjaar 37,7mln.

Kun je ook een GROFFE schatting maken voor welk bedrag de NHG-ers "onder water" staan ?
Deze hoeven natuurlijk lang niet allemaal tot uitkering te komen zolang ze hun hypotheek maar betalen en niet gaan scheiden of werkeloos worden.
Maar het zou wel een indicatie zijn voor de verhoudingen.

[verwijderd] 30 september 2012 12:25

Het is natuurlijk schokkend wat iemand deze week op TV zei. Er is al 200 miljard euro huizenwaarde verdampt.
Dat valt in het niet bij de bezuinigingen van de regering(18 miljard).

NewKidInTown 30 september 2012 12:34

quote:
Chiddix schreef op 30 september 2012 12:25:
Het is natuurlijk schokkend wat iemand deze week op TV zei. Er is al 200 miljard euro huizenwaarde verdampt.
Dat valt in het niet bij de bezuinigingen van de regering(18 miljard).

He Chiddix, ik zou zeggen:
"de bezuinigingen van de regering (18 miljard) vallen in het niet bij de 200 miljard euro verdampte huizenwaarde"
Groet,
Kid

[verwijderd] 30 september 2012 12:41

quote:
KidBackInTown schreef op 30 september 2012 11:52:
[...]

Helemaal eens.
Banken hoeven we het helemaal niet meer over te hebben, allemaal feitelijk failliet.
NHG, is binnen 2 jaar door hun kapitaal heen als de daling zo doorgaat.
Makelaars en bouwbedrijven vallen een voor een in hoog tempo om.
Gemeenten, doe eens onderzoek, kijk eens naar Apeldoorn, Amersfoort en Nijmegen. Zitten met enorme posten van grond op de balans dat ze niet kwijt kunnen en waarvan ze de komende jaren gedwongen worden om 50% af te boeken.
Dan de huishoudens, nu al 30% van de hypotheekgevers onder water, hebben dus gewoon een negatief vermogen. Hoe moet dat als er het komende jaar nog 10% van de waarde afgaat ? En zijn we er dan ? Het lijkt me niet.
Ik schat in dat er vanaf nu nog MINIMAAL 25% van de prijzen afgaat, maar misschien is dit te optimistisch.

Doe jij weleens moeite om de beweringen die je voor altijd op internet achterlaat, te controleren op juistheid?

[verwijderd] 30 september 2012 12:53

quote:
KidBackInTown schreef op 30 september 2012 12:34:
[...]

He Chiddix, ik zou zeggen:
"de bezuinigingen van de regering (18 miljard) vallen in het niet bij de 200 miljard euro verdampte huizenwaarde"
Groet,
Kid

Zat er even naast. De bezuinigingen van de regering zijn natuurlijk peanuts in vergelijk met de verdamping van de huizenwaarde.
Probleem is, dat veel huizenbezitters met hypotheken nu betalen voor iets(deel) dat er niet is(grapje).

NewKidInTown 30 september 2012 13:09

Er zitten meerdere aspecten aan als je de link legt naar de overheidsbezuinigingen.
In een klap worden de verhoudingen duidelijk, daar wordt Kid wel blij van :-)
Overheidsbezuinigingen gaan op een bepaald moment in en dan is het slikken, het jaar daarop blijven die bezuinigingen van kracht maar hebben geen verdere negatieve invloed meer, even afgezien van extra of nieuwe bezuinigingen.
Een waardedaling van de woning heeft niet onmiddelijk invloed op het huishoudboekje, tenzij de bank een taxatie eist of wanneer de rentevaste periode afloopt en er daarom een nieuw rentepercentage moet worden afgesproken. Wel wordt natuurlijk een enorme aanslag gepleegd op de virtuele vermogenswaarde. Bij verkoop kan dat behoorlijk tegenvallen wat er dan overblijft tot en met dat het desastreus kan uitpakken en resulteren in een restschuld, welke dan ook niet meer aftrekbaar is.

Maar zolang er niets extra's gebeurt en je de lasten kunt en blijft betalen, zit je de ellende gewoon uit. Je wordt alleen op papier steeds armer.

[verwijderd] 30 september 2012 13:30

Niet iedereen kan de tsunamie van de huizenmarkt met de armen over mekaar uitzitten.
Gedwongen verkoop op de veiling of erbuiten, levert ongetwijfeld een restschuld op.
Echtscheidingen en werkelozen ondersteunen deze ontwikkeling. De huizenmarkt lijkt in een zwart gat te vallen.
Spanje is een vb wat onroerend goed teweeg kan brengen. De Banken daar komen niet voor niets in de problemen.
We zullen met z n allen die gaten moeten dichten. Rutte staat bekend als iemand, wanneer men hem midden in de nacht wakker maakt voor een handtekening onder een cheque, hij die tekent.

NewKidInTown 30 september 2012 13:50

quote:
Chiddix schreef op 30 september 2012 13:30:
........ Rutte staat bekend als iemand, wanneer men hem midden in de nacht wakker maakt voor een handtekening onder een cheque, hij die tekent.

Je vergeet nog 1 ding, hij lacht er ook nog eens heel hard bij :-)

Wat zou het toch fijn zijn als politici, waaronder Rutte, maar bijna iedereen maakt zich daar schuldig aan, het beestje gewoon weer bij de naam noemt.
Bezuinigen betekent volgens mij gewoon MINDER uitgeven.
Wat de overheid echter doet, is MEER uitgeven, en de tarieven voor verplicht af te nemen diensten, VERHOGEN. Er is voor de bevolking geen alternatief, we kunnen niet naar een andere aanbieder gaan. Behalve emigreren natuurlijk, dan ben je een gedeelte van het probleem kwijt, maar zul je ongetwijfeld weer met andere geconfronteerd worden.

[verwijderd] 30 september 2012 13:57

quote:
Chiddix schreef op 30 september 2012 12:25:
Het is natuurlijk schokkend wat iemand deze week op TV zei. Er is al 200 miljard euro huizenwaarde verdampt.
Dat valt in het niet bij de bezuinigingen van de regering(18 miljard).

waarom is dit 'schokkend'? Waarom is het normaal dat iets 15% per jaar omhoog gaat, veel meer dan de inflatie? Waarom is het normaal om de uitstaande hypotheekschuld met een factor 4 in 15 jaar te laten toenemen? Ik denk dat of alles als schokkend moet worden ervaren of alles als normaal. En in dat laatste geval ook het verlies in mindere tijden.

[verwijderd] 30 september 2012 14:03

quote:
Chiddix schreef op 30 september 2012 12:25:
Het is natuurlijk schokkend wat iemand deze week op TV zei. Er is al 200 miljard euro huizenwaarde verdampt.
Dat valt in het niet bij de bezuinigingen van de regering(18 miljard).

dat is natuurlijk alleen relevant voor het stuk dat heel recent van de hand is gegaan... voor de rest is het verdampen van overwaarde .. ie geen reeele waarde maar onverzilverde waarde

[verwijderd] 30 september 2012 14:12

quote:
hjm schreef op 30 september 2012 13:57:
[...]

waarom is dit 'schokkend'? Waarom is het normaal dat iets 15% per jaar omhoog gaat, veel meer dan de inflatie? Waarom is het normaal om de uitstaande hypotheekschuld met een factor 4 in 15 jaar te laten toenemen? Ik denk dat of alles als schokkend moet worden ervaren of alles als normaal. En in dat laatste geval ook het verlies in mindere tijden.

De nieuwe hypotheekbezitters vanaf 2006 zullen lachen als een boer die kiespijn heeft.
De rest zal van de huizendaling niet zoveel last hebben. Minder last. Blijven de huizenprijzen naarbeneden gaan , komen nog veel meer huizenbezitters met hypotheken onder de aanschafwaarde van hun huis te zitten.
De hypotheekadviseurs zullen zeggen, je hebt een langdurige hypotheek afgesloten en over 10 jaar zitten de huizenprijzen weer op niveau van 2006-2007. Kan natuurlijk heel anders uitpakken.

Ik vind dat Rutte veel humor heeft als hij midden in de nacht met slaapmuts op, schaterlachend een cheque tekent voor Griekenland of Spanje.

NewKidInTown 30 september 2012 14:12

quote:
hjm schreef op 30 september 2012 13:57:
[...]

waarom is dit 'schokkend'? Waarom is het normaal dat iets 15% per jaar omhoog gaat, veel meer dan de inflatie? Waarom is het normaal om de uitstaande hypotheekschuld met een factor 4 in 15 jaar te laten toenemen? Ik denk dat of alles als schokkend moet worden ervaren of alles als normaal. En in dat laatste geval ook het verlies in mindere tijden.

Schokkend of normaal ?
Laat ik even een andere link leggen naar bijvoorbeeld beleggen in aandelen.
Is het schokkend als je aandelen het laatste jaar 8 procent in waarde daalden ? Ik zou zeggen NEE, veel beleggers hadden daar achteraf voor getekend.
Van de andere kant, geen enkele bank of broker zal je toestaan, hoog of laag inkomen, om een pf op te bouwen van een 250.000, zelf geen eurocent in te brengen, maar wel een lening krijgen van 275.000 euro.
Bij een aandelen pf van 250.000 wordt, ik dacht, even afhankelijk van welke aandelen, maximaal 70% gefinancierd. Om zo te starten is al gekkenwerk, want als de eerste dag je pf 1 procentje daalt, zal je bank/broker je dwingen binnen een paar dagen een gedeelte van je pf te verkopen.

NewKidInTown 30 september 2012 14:17

quote:
Chiddix schreef op 30 september 2012 14:12:
.......Ik vind dat Rutte veel humor heeft als hij midden in de nacht met slaapmuts op, schaterlachend een cheque tekent voor Griekenland of Spanje.

Ach, het is niet z'n eigen geld, maar o.a. jouw en mijn geld. Hij zal er in de toekomst ruimschoots voor beloond worden met een hoge positie in Brussel, de VN of de financiele wereld.
Mogen ze mij ook voor wakker maken.

Ik vergat nog 1 instantie, het Internationale Tribunaal in Den Haag, vraag is aan welke kant van het hekje.

[verwijderd] 30 september 2012 14:47

De welvaart die is opgebouwd, is men in sneltreinvaart aan het inleveren.
Zie het niet gebeuren dat het uitgeleende geld op korte termijn terugkomt.
De VS als schoolmeester ,geeft Europa les in begrotingstekort hoe zij het moeten aanpakken.
Bij hen zelf is het 8,5% en dat krijgen ze onmogelijk omlaag.
De VS volstaan met rente betalen.
Sommigen zeggen dat het in 2013 weer beter zal gaan met alles. Geloof er niets van.
In Spanje,Griekenland en Portugal zie je de ene na de andere demonstratie.
En die stroom neemt niet af.
In de bouw staan er nog veel banen op de tocht.
Er komt een keer een omslagpunt dat het weer groeit. Het dieptepunt is evenwel nog niet aangetikt(bereikt).

[verwijderd] 30 september 2012 14:58

de VS zijn met Qe1 Qe2 en QE3 rustig hun schuld aan het weginflateren en kennen een zeer beperkte belastingdruk.... gaan ze wel degelijk gewoon redden

40.344 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 903,61 -1,97 -0,22% 31 mei


Germany40^	18.585,90	+0,48%
BEL 20	3.918,09	+0,24%
EURO50	5.011,20	0,00%
US30^	38.701,80	0,00%
Nasd100^	18.538,90	0,00%
US500^	5.280,42	0,00%
Japan225^	38.630,50	0,00%
Gold spot	2.327,41	0,00%
EUR/USD	1,0834	+0,00%
WTI	77,14	0,00%