Skater schreef op 28 september 2012 10:24:
[...]
Neem, als prijzen van alles hoger worden uitgedrukt in Euro's, noem ik dat inflatie.
De wereld verandert kweetniks. Zonnepanelen, nieuwe toepassingen in textiel (anti geurtjes) en medische toepassingen timmeren flink aan de weg. En de vraag naar electronica daalt ook nog even niet. Mijn output daalt. Investment demand, stijgt. Voorraden wereldwijd, dalen.
Maar dat is off-topic. Ik beschouw zilver als vergeten maar nog bestaand betaalmiddel, dus wat huizenprijzen in zilver doen, interesseert mij als huurder mateloos. Ik zie dat sinds 2004, de prijs van een huis voor mij (geen spaargeld, wel wat zilver) met ruim 80% gedaald is. Niet genoeg om meteen naar de makelaar te rennen, maar wel reden om met interesse te blijven volgen.
Meer on topic : het mooie (en tegelijk tragische) aan inflatie, is dat huizenprijzen lang niet altijd mee kunnen stijgen, omdat mensen hun geld automatisch eerst uitgeven aan eerste levensbehoeften (eten, energie om warm te blijven). als er iets over blijft aan het einde van de maand, is dat voor aflossing van hypotheek of betaling van de huur.
Het lijkt op het eerste gezicht prachtig om aan het begin van een inflationaire crisis een huis te kopen, cash danwel op de pof. Echter, kans is groot dat je je geld voor heel andere zaken nodig hebt.
Gematigde inflatie is leuk als huizenbezitter, afbetalen wordt makkelijker en makkelijker omdat je inkomen mee groeit, en je huis ook meer waard. Felle inflatie, dat doet overal pijn. Je inkomen blijft achter, koopkracht neemt een duik, en dat van de rest van de markt net zo goed. Resultaat: de waardegroei van je huis blijft achter bij de prijs van een brood of een liter benzine, of gaat zelfs de andere kant op. Maar je wordt wel geacht dat nominale bedrag te blijven overmaken elke maand.
En dan loert er nog het rente spook. Bij hoge inflatie ga je niet tegen 5% geld uitlenen. Dan geef je het liever meteen uit aan iets dat in waarde gaat stijgen. Een berg brandhout, of blikgroenten. Wat moet je met 5% renteinkomsten als alles in de tussentijd misschien wel 50% duurder wordt? Slechte belegging. Enfin, hogere rentes zullen steeds meer huizeneigenaren de nek omdraaien. Elke rente-vast periode loopt een keertje af. En beter gaat het niet meer worden.
Sorry, dat was lang.