Koffiekamer « Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.344 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Omlaag ↓

NewKidInTown 20 juli 2013 15:59

quote:
jan78 schreef op 20 juli 2013 15:31:
Klopt helemaal, diegenen gaan de komende jaren nog wel meer slapeloze nachten krijgen...... ;)

Wie weet, zou zo maar kunnen.
Maar stel even de huidige ontwikkeling zet zich door en er gaat nog fors van de prijzen af en als resultaat staan er 1 miljoen huizenbezitters gemiddeld 100.000 euro onder water. Je kunt ze ook moeilijk allemaal het huis uit zetten, wie gaan die leegstaande woningen kopen en waar moeten die uitgezetten naar toe ? Huur zal niet zo grootschalig beschikbaar zijn. Wat doen we met de restschuld ? Wie gaat dat ophoesten ? Banken, onmogelijk. Bank failliet, spaarders worden tot 100.000 euro DGS ontzien, dus belastingbetaler (huurders en kopers boven water) krijgt de rekening ? Bank wordt gered, dus die zelfde belastingbetaler krijgt de rekening ?

Wel belangrijk blijft natuurlijk dat we de volgende keren weer op dezelfde partijen stemmen die het veroorzaakt en gestimuleerd hebben dat de prijzen zo door het dak gegaan zijn, d.w.z. zo uit de pas zijn gaan lopen met de prijzen in het buitenland en zo uit de pas zijn gaan lopen met de inkomens.

Zegt u het maar weer.

[verwijderd] 20 juli 2013 16:12

Op en top, Zou je hypotheekcontract eens nalezen, of dit mogelijk is.

de bos

[verwijderd] 20 juli 2013 16:15

De banken wordt de wind uit de zeilen gehouden door de overheid. Dus gaat vadertje staat 40% van de rente restschuld betalen(10 jaar).
Het boevegilde ING blijft voorlopig buiten schot. Want men heeft nog een rekening van 4 miljard euro lopen bij de staat, die men nog moet aflossen.
Maar klanten tot in van lengte van jaren opzadelen met restschulden, moet van de baan maar eerst moet ING er wat beter voorstaan.
De medeveroorzakers mogen er niet mee wegkomen.
De stap die banken nu kunnen zetten is, de hypotheekrente verlagen met 1% zodat men in de pas loopt met omliggende landen.

NewKidInTown 20 juli 2013 16:21

quote:
de bos schreef op 20 juli 2013 16:12:
Op en top, Zou je hypotheekcontract eens nalezen, of dit mogelijk is.

de bos

Normaal gesproken is de bank op elk moment gerechtigd om een pand te hertaxeren, op kosten van de hypotheekgever. Na hertaxatie kunnen ze het rentetarief aanpassen als een executiewaarde lager uitkomt dan bij ingang lening. Zo zal het in de meeste hypotheekvoorwaarden staan. Verder volgens Henk38 zijn banken bijna niet meer genegen om bedrijfspanden te financieren, dus willen ze er vanaf, waarschijnlijk ook van de verhuurde woningen.

Het begint zich nu wel te wreken dat veel kopers eigenlijk maar in EEN ding geinteresseerd waren bij aankoop en het geven van een hypotheek:

HET MAANDBEDRAG.

En verder was het allemaal, te ingewikkeld, te veel en niet interessant.

"De stap die banken nu kunnen zetten is, de hypotheekrente verlagen met 1% zodat men in de pas loopt met omliggende landen."

De stap die banken nu kunnen zetten is, de hypotheekrente verHOgen met 1% in verband met het veel hogere risico dan in omliggende landen.

[verwijderd] 20 juli 2013 16:27

quote:
de bos schreef op 20 juli 2013 16:12:
Op en top, Zou je hypotheekcontract eens nalezen, of dit mogelijk is.

de bos

De Bos thanks ..ik dacht laat ik eens vragen hoe men het hier ervaart.
Vroeg een vriend zo net , die heeft en hypoth bij dezelfde bank .
Die had , niet geheel toevallig, omdat die al 4 maandennachterloopt ,
Ook een makelaar op visite .
Om aan te geven hoe dat ging,
5 jaar terug was het getaxeerd op 2,4 miljoen
Nu stelt de makelaar de executie waarde is 1,2 miljoen , volgens mijn vriend is dat niet eens zo ver uit koers
Er staan al jaren vergelijk bare objecten te koop die dus niet verkocht worden
Hier wil de bank echter de executie waarde financieren .

Dat kan ik nog wel begrijpen, er is immers een betalings achterstand.
Maar zelfs daar zeggen ze niet 75% van de executie waarde .. Dat had ik nog nergens gehoord .

Grt

[verwijderd] 20 juli 2013 16:30

Ontwikkelingshulp moet van 4 miljard naar 3 miljard. Dat was het voornemen maar praktisch blijkt dat er helemaal niet gekort wordt, door de spitsvondigheden van de PvdA.
Het zijn koekebakkers, die moeilijk in hun heilig huisje willen snijden.

[verwijderd] 20 juli 2013 16:38

quote:
KidBackInTown schreef op 20 juli 2013 16:21:
[...]

De stap die banken nu kunnen zetten is, de hypotheekrente verHOgen met 1% in verband met het veel hogere risico dan in omliggende landen.

He, he, goed ,je kunt niet altijd op 1 lijn zitten. Ik wilde de koopkracht iets verhogen.
Hoop dat politici ook af en toe een blik werpen op dit forum. Men krijgt gratis advies.

NewKidInTown 20 juli 2013 16:39

quote:
Chiddix schreef op 20 juli 2013 16:30:
Ontwikkelingshulp moet van 4 miljard naar 3 miljard. Dat was het voornemen maar praktisch blijkt dat er helemaal niet gekort wordt, door de spitsvondigheden van de PvdA.
Het zijn koekebakkers, die moeilijk in hun heilig huisje willen snijden.

Het zelfde geldt voor andere overheidsuitgaven die teruggebracht moeten worden. Het ambtenarenapparaat is uiterst inventief om door het schuiven met kosten op een lager bedrag aan kosten uit te komen, terwijl er in de praktijk niets verandert.

[verwijderd] 20 juli 2013 16:48

@ KBIT ..Nee niet helemaal waar. 8 jaar terug was 100% aflossing vrij normaal. Daarmee geef je een ondernemer een kans.
Vrijwillig heb ik sterk afgelost, ik heb de inkomsten niet nodig dus alle huur opbrengsten zijn voor rente en aflossing.

Ik vind dat geen slecht ondernemerschap.

Zeker na da laatste jaren bleef ik ook rustig , ik heb meer waarde dan hypotheek , niet alleen vanwege de aflossingen maar ook vanwege de langlopene huurcontracten. Dat bepaalt mede de verkoopwaarde .

De regel dat de rente kan worden aangepast , ingeval de waarde afneemt, daardoor ook de executie waarde lager uitkomt dan bij aanvang , lijkt me onredelijk.
Het zal mogen en vervelend zijn mijn rendement neemt dan af, echter dat is te overzien .

Anders is het als ze zeggen , nu doen we 75% van de reeds gezakte executie waarde. Dat zijn nogal grote passen.
Waardoor ik eigenlijk slechts 35/40% gefinancierd krijg van de oorspronkelijke hypotheek ..
Ik vind het raar dat je 8 jaar geleden aflossingvrij afsluit en nu gedwongen wordt 60/65% af te lossen.
Grt

NewKidInTown 20 juli 2013 16:57

quote:
op en top schreef op 20 juli 2013 16:48:
......De regel dat de rente kan worden aangepast , ingeval de waarde afneemt, daardoor ook de executie waarde lager uitkomt dan bij aanvang , lijkt me onredelijk.

Het lijkt me zeer goed uit te leggen dat een bank meer rente vraagt als een pand hoger gefinancierd is dan de executiewaarde, dan als een financiering slechts een 70% bedraagt. Lijkt me een kwestie van risico, zeker in een dalende markt zoals nu.

Wel heel erg prima dat je alle huurinkomsten gebruikt voor rente en aflossing (en eventueel onderhoud neem ik aan).
Bank zou dan ook niet hele grote problemen moeten maken, tenzij HUN het water aan de lippen staat en ze echt van je (financiering) af willen.

[verwijderd] 20 juli 2013 17:14

Dat ik de voorwaarde dat de rente mag worden herzien indien de executiewaarde nu lager is dan bij aanvang, onredelijk vind is hierom.

De executie waarde is een percentage van de vrije verkoop waarde, dus feitelijk houdt de bank je verantwoordelijk voor de marktwaarde. Dat is een verantwoordelijkheid die geen mens kan dragen.
Het is eerder het risico van de bank , dit is van belang bij de beslissing wel of geen hypotheek te verstrekken.

Het lijkt me dat zo een bepaling niet eens mag worden opgenomen , ook de bank kan geen garantie geven dat de marktwaarde niet zal zakken. Dus de regel mag vlgns mij niet bestaan.

Dat wordt nog een raar iets wat is executie waarde?
Normaal een percentage vd verkoopwaarde
Dus stel een pand van 2 is nu 1,5 waard , daarvan 75% is executiewaarde , 1.1
De huur opbrengst is echter 200.000 per jaar en er is ruimte over.
Wat is dan de executie waarde ?

Kan het in theorie zijn dat de verkoopwaarde verandert maar de executie waarde niet zakt vanwege de economisch waarde
Gegarandeerde huur inkomsten,

Grt

NewKidInTown 20 juli 2013 17:24

quote:
op en top schreef op 20 juli 2013 17:14:
.......Kan het in theorie zijn dat de verkoopwaarde verandert maar de executie waarde niet zakt vanwege de economisch waarde
Gegarandeerde huur inkomsten,

Grt

Lijkt me niet.

"De executiewaarde is het bedrag (de waarde) van een goed dat dit object bij gedwongen verkoop naar verwachting zal opbrengen en wordt vastgesteld door taxatie.

Deze waarde ligt per definitie lager dan de nieuwwaarde van het goed. De koper weet immers dat de verkoper snel van het goed af moet en zal daarom een lagere koopprijs eisen. Bovendien zal het goed in veel gevallen ook nog eens niet nieuw zijn.

Hypotheek executiewaarde[bewerken]

De executiewaarde voor de berekening van de hypotheek van bestaande huizen is doorgaans 80 - 85% en van nieuwbouw 90% van de geschatte prijs die het huis op zou brengen bij normale verkoop. Bij het aanvragen van een hypotheek wordt uitgegaan van deze executiewaarde voor het bepalen van de hoogte van de hypotheek. De maximale hypotheek is meestal 125% van de executiewaarde."

nl.wikipedia.org/wiki/Executiewaarde

Gegarandeerde huurinkomsten ? Wat als de huurder failliet gaat ? Dat is toch ook jouw risico en het risico van de bank als jij de lasten niet meer kunt ophoesten. Dan zal er geexecuteerd moeten worden. Dat risico prijzen ze in, dat mag en zal waarschijnlijk in je overeenkomst staan.

Bank speelt het formeel denk ik.

"Dus stel een pand van 2 is nu 1,5 waard , daarvan 75% is executiewaarde , 1.1 "

Denk dat ze een beetje zenuwachtig worden als je bijvoorbeeld voor 1,5 gefinancierd bent en de executiewaarde is 1,1 dan zit je dus voor bijna 140% van de executiewaarde.
Bovendien willen ze en worden ze gedwongen om hun balans op orde te krijgen. Dan ben je balanstechnisch een "probleemgeval" ondanks je hoge huurinkomsten. Denk dat ze willen dat je versneld meer aflost, al of niet met in rekening brengen van boeterente. Laatste klinkt heel gek maar wordt wel toegepast.

[verwijderd] 20 juli 2013 18:44

Vandaag een kleine annonce in het FD: een blok van 56 units te koop gezet door lokale WOCO, alles in een keer te koop, geen losse verkoop.
Het Osdorpplein als veilige belegging?

We lezen veel over hypotheek-betalingsachterstanden, gelukkig bestaat dat probleen niet bij WOCO-huurklanten! toch?

NewKidInTown 20 juli 2013 19:16

Hoeveel m2 totaal ? Prijs ? Lokatie, Osdorpplein ? Datum bouw ? Huurinkomsten per jaar ?

[verwijderd] 20 juli 2013 22:42

Nog even het laatste nieuws over de huizenmarkt. Het probleem van de huizenmarkt zit tussen de oren(CPB). Tussen de oren?
M.a.w lucht is eruit. Alleen het probleem tussen de oren moet nog worden opgelost.

[verwijderd] 20 juli 2013 23:12

Eigenlijk zou nederland een A- status moeten krijgen eea ivm de financiële wanorde zou mijn spaargeld ten goede komen dat terzijde.

[verwijderd] 21 juli 2013 02:04

In de afgelopen maanden heb ik de situatie om me heen alleen maar
zien verslechteren , de crisis duurt nu zolang dat de mensen
die nog een buffertje hadden , nu ook hard worden geraakt , in de
echte economie zie ik totaal nog geen verbetering en als je de
cijfers wereldwijd bekijkt , zie je ook nog geen verbetering

Zo is het aantal werkloze in de G20 al opgelopen tot 93 miljoen
waarvan 30% al langer dan 1 jaar zonder werk zit.

In Italie is het 12.2% het hoogste aantal sinds 35 jaar.

In polen is het 13,2%

In Ierland is het 13,6%

In Portugal 17,7%

In griekenland 26,9%

In Spanje 27,2%

En zoals het er nu uit ziet blijft het aantal werkloze in
Europa stijgen , er is dus totaal nog geen verbetering
het is daarom ook een lachertje om te denken dat de huizen
prijzen nu al weer kunnen gaan stijgen.

Ook de verhalen over de VS waar het ineens stukken beter
gaat , zijn zwaar overdreven , in de grafiek kun je zien
hoeveel % van de Amerikanen nog een baan heeft , er is
dus totaal nog geen verbetering , in de great depression
was er ook een tijd waarin men dacht dat het aantal
werkloze weer daalde maar achteraf bleek dat niet te
kloppen , net zoals nu stopten ze gewoon met zoeken.

In Juni nam het aantal werkloze in 11 staten minimaal af
maar in 28 staten steeg het aantal werkloze weer , in de
afgelopen maand verloren 240.000 full time werkers hun baan.

Bijlage:

[verwijderd] 21 juli 2013 02:13

Amerikanen maken zichzelf belachelijk met die opgeoetse cijfers
En iedereen weet het
Ik kijk er niet eens meer naar

NewKidInTown 21 juli 2013 05:56

Goed dat je er weer bent Henk, verhalen uit de praktijk en plaatjes uit de praktijk kunnen we gebruiken hier, beter dan op niets gebaseerd wensdenken.

[verwijderd] 21 juli 2013 09:57

De macro-economische cijfers verbeteren in de VS. Bv de afgelopen week, minder uitkeringsaanvragen en bedrijvigheid rond Philadelphia neemt toe.
De beurzen in de VS slaan record na record.
De AEX is daar nog ver van vandaan maar doet het redelijk.
De staatsschulden in het westen zijn op hol geslagen. Dat gaat goed zolang de rente laag blijft.
Op de duur is dit onhoudbaar en zullen die ongetwijfeld gaan stijgen.
En dan zijn de rapen pas echt gaar.
Dit is een doemscenario dat veel groter is dan 2008/2009.
Het begrotingstekort komt dit jaar in de VS uit op 4%. Is veel hoger geweest in vorige jaren.

40.344 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 ... 2014 2015 2016 2017 2018 » | Laatste

Aantal posts per pagina: 20 50 100 | Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met uw e-mailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt vandaag

AEX 905,10 0,00 0,00% 03 jun


Germany40^	18.532,30	-0,41%
BEL 20	3.932,76	0,00%
EURO50	4.984,96	-0,29%
US30^	38.524,00	-0,14%
Nasd100^	18.563,70	-0,26%
US500^	5.276,59	-0,19%
Japan225^	38.708,80	+0,11%
Gold spot	2.348,15	-0,11%
EUR/USD	1,0899	-0,04%
WTI	73,29	-0,97%